Los principales portales inmobiliarios pronostican que el mercado hipotecario entrará en los próximos meses en una etapa de estabilización y paulatina desaceleración, después del intenso dinamismo registrado en febrero. Este cambio de ritmo estaría motivado por el previsible encarecimiento de la financiación por parte del BCE y por la persistente falta de oferta de vivienda disponible.
En un comunicado, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, ha indicado que, pese al buen comportamiento de febrero, la evolución del conjunto del año apuntará hacia una "ligera caída" en el número de hipotecas formalizadas.
Villén ha apuntado que se prevé un "claro repunte" del coste de las hipotecas desde el segundo trimestre, como consecuencia de las últimas subidas del Euríbor y del encarecimiento de los fondos a medio plazo.
Desde Fotocasa, la directora de Estudios, María Matos, ha alertado de que el mercado se dirige hacia una "fase de estabilización" debido al elevado nivel de los precios.
Matos también ha incidido en que la banca ha empezado a "redefinir el mercado desde la oferta de crédito", priorizando a perfiles con "mayor solvencia" y "capacida de ahorro", por lo que ha señalado que el peso de los compradores que adquieren vivienda sin financiación "se irá reduciendo" en los próximos meses.
Por otro lado, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha enfatizado que la "falta de oferta" continúa siendo el principal "desafío estructural" del mercado residencial. A su juicio, esta escasez seguirá "presionando los precios" y complicando el acceso a la vivienda en el corto y medio plazo.
En la misma línea, la portavoz de iAhorro, Laura Martínez, ha augurado un ejercicio de "asentamiento y normalización" condicionado por la evolución de los grandes indicadores económicos. Martínez ha remarcado que el efecto de las tensiones internacionales sobre la inflación será "la clave" que marque el rumbo de la próxima política monetaria.
En contraste con estas perspectivas más moderadas, el CEO de Trioteca, Ricard Garriga, ha descrito un mercado "en ebullición" y con un ritmo de crecimiento que ha calificado de "extraordinario". Además, ha señalado que una parte del sector bancario continúa compitiendo en precio "incluso" cuando el coste del dinero "no acompaña".
MAYOR PRUDENCIA DE LOS BANCOS
Desde la patronal Fadei han señalado que el ejercicio 2026 mantiene una senda de crecimiento similar a la de 2025, dentro de un entorno de "mucha actividad".
Al mismo tiempo, han subrayado que la postura actual de las entidades financieras es de "mayor prudencia" en la concesión de préstamos, con el objetivo de evitar el "sobreendeudamiento" de los hogares.