Etxebizitzarako sarbidea Espainiako arazo ekonomiko eta sozial nagusietako bat bihurtu da, bereziki gazteen artean eta nahikoa aurrezki ez duten familien artean, hipoteka baten sarrerari aurre egiteko. Testuinguru horretan, erabilerari uztearen araubidean dauden etxebizitzak protagonismoa irabazten ari dira erosketa eta alokairu tradizionalaren alternatiba gisa, horrelako sistemaren bidez non egoiliarrek ondasun higiezin batean bizi ahal izango baitute denbora luzeetan, beren banakako jabe bihurtu gabe.
Mota horretako ereduaren funtzionamendua, batez ere, kooperatibak sortzean oinarritzen da, eta kooperatibo horiek etxebizitzen titulartasuna mantentzen dute eta bazkideei erabiltzeko eskubidea ematen diete. Ordainetan, etxebizitzetara sartzen direnek hasierako ekarpen ekonomiko bat egiten dute, proiektua finantzatzeko parte bat bideratuta, eta ondasun higiezinaren kostuak estaltzeko hileko kuota bat ordaintzen dute. Helburua da bizitegi-egonkortasuna eskaintzea eta higiezinen merkatuaren prezioekiko mendekotasuna murriztea, etxebizitzak erosketaren eta salerosketaren bidez etekinak lortzeko inbertsio gisa erabiltzea saihestuz.
Formula, hamarkadetan beste herrialde europar batzuetan hedatuta egon dena, indar handiagoarekin garatzen hasi da Bartzelona bezalako hiri batzuetan; bertan hainbat kooperatibak bultzatzen dituzte lurzoru publiko edo pribatuari buruzko sustapenak. Azken proiektuetako bat Ca l'Ordit, Sostre Cívic-ek sustatua, 62 etxebizitza aurreikusten ditu gutxi gorabehera 90 egoiliarentzat, eta 12.000 eta 24.000 euro arteko hasierako ekarpenak eskatzen ditu. Erakundeak hedatutako datuen arabera, finantzaketa publikoa eta kooperatiboa aukera emango du pareko merkatuko alokairuetan baino %40raino behera kokatu daitezkeen hileko kuotak ezartzeko.
Hala ere, erabilerari uztearen araubidean dagoen etxebizitza batean bizitzeak ez du esan nahi ondasun higiezin bat doan izatea edo bere jabeak dituen eskubide berberak izatea. Egoiliarrek erabilera-eskubide bat eskuratzen du, kooperatiben araudiari eta haien estatutuei lotuta; beraz, proiektu hauetako batean sartu aurretik, baldintza ekonomikoak, iraunkortasunari buruzko betebeharrak eta dauden murrizketak ezagutu behar ditu.
Zenbat kostatzen da erabilerari uztearen bidezko etxebizitza bat: hasierako sarrera eta hileko kuota
Erosketa batekiko alderatuta, non erosleak ondasun higiezinaren prezioa ordaintzen duen eta haren jabetza eskuratzen duen, erabilera-luzen batean normalean bi ordainketa nagusi egoten dira: hasierako ekarpena kooperatiban sartzeko eta hileroko kuota etxebizitza erabiltzeko. Ez dago tarifa komun bat Espainia osoan, kopuruak lurraren kostuaren, eraikuntzaren, lortutako finantzazioaren, etxebizitzen azalera-zenbatekoaren eta sustapen bakoitzean barne hartutako zerbitzuen mende baitaude.
Kataluniako Sostre Cívic kooperatibak azaldu duenez, haren proiektuen hasierako ekarpenek 2.000 eta 35.000 euro bitartean egin dezakete gora behera, euren ezaugarrien arabera. Kopuru hori eraikinaren erosketa edo eraikuntzaren zati bat finantzatzeko balio du eta, kapital sozial itzulgarri gisa eratzen badu, berreskuratu egin ahal izango da egoiliarra kooperatibatik alde egiten duenean, legez eta estatutuen bidez ezarritako baldintzekin. Hala ere, zenbait proiektuk sarrera-kuotak edo itzuli behar ez diren bestelako ordainketak ere barne hartzen dituzte.
Adibide zehatz bat da Cirerers, Roquetes auzoko eraikin kooperatibo bat Bartzelonan, 32 etxebizitza eta espazio komunitarioak dituena. 2025eko bere esleipenetako dokumentazio batean hasierako ekarpen bat ezartzen zen 21.706,80 eurokoa, eta horietatik 20.306,80 kapital sozial itzulgarria ziren eta 1.400 euro sarrera-kuota bat. Etxebizitzak, barruko 40 metro karratu baino pixka bat gehiagokoa, hileroko kuota aurreikusita 525,33 eurokoa zuen, eta horri zenbait bazkide-ekarpen eta banakako kontsumoak gehitu behar zitzaizkiola.
Kuota hori ez da soilik ondasun higiezina erabiltzeagatik ordaintzera bideratzen. Eraikinaren mantentzearekin, aseguruak, zergak, zerbitzu komunak eta kooperatibako elkartasun- funtsek lotutako kontzeptuak ere barne hartzen ditu. Zenbait proiektutan, gainera, diruaren zati bat erabiltzen da entitateak eraikuntza edo etxebizitzak erosteko finantzatzeko eskatu dituen maileguak itzultzeko.
Beraz, sistema honetara sartzen den pertsona batek ohiko alokairu batekoa baino hileko ordainketa txikiagoa aurki dezake, baina aldez aurretik diru kopuru bat izan beharko du, eta zenbait promozioetan 20.000 edo 30.000 euro baino gehiago gainditzen du. Erabilera-uzteak higiezin bat erosteko beharra murrizten du, baina ez du ezabatzen hasierako aurrezkiaren oztopoa, eta hori baliabide gutxiago dituzten etxeetako oztopo nagusietako bat izaten jarraitzen du.
Zer eskubide dituzu etxebizitzaren gainean eta zenbat denboraz bizi zaitezke bertan
Etxebizitza horien ezaugarri nagusia da bizilagunak ez duela pisuaren banakako jabetza eskuratzen, baizik eta erabilera-eskubide bat duela, ohiko bizilekua bertan ezartzeko aukera ematen diona kooperatibak ezarritako baldintzak betetzen dituen bitartean. Eraikina erakundearen jabetzakoa da edo beste titulu juridiko baten bidez haren kontrolpean geratzen da, eta bazkideek parte hartzen dute modu kolektiboan haren kudeaketan eta komunitateari eragiten dioten erabakietan.
Sistema hori Espainiako legerian dago aitortuta. 27/1999 Legea, Kooperatibei buruzkoa, aurreikusten du etxebizitzak bazkideei esleitu ahal zaizkiela jabetzan edo erabilera eta gozameneko eskubide baten bidez. Kooperatibak higiezinen titulartasuna mantentzen duenean, estatutuek ezarri behar dituzte erabilera-araudiak, baita bizilagunen pertsonen eskubideak eta betebeharrak ere. Gainera, autonomia-erkidegoek kooperatiba-araudi propioak dituzte, eta horiek zehaztu ditzakete ekarpenen eskualdaketari, iraunkortasunari eta itzultzeari lotutako alderdiak.
Erabilera-utzearen erakargarritasun nagusietako bat egoitza-iraunkortasuna da. Proiektu askotan, okupazio-eskubidea izaera mugagabearekin planteatzen da bazkide-baldintza mantentzen den bitartean, nahiz eta inguruabar hori ez da inolako egoeratan bermatutako biziarteko jabetza batekin nahastu behar. Eraikina epe mugatu batean lagatako lur publiko baten gainean eraiki bada, proiektuaren iraupena ere akordio horren menpe egongo da.
Hori gertatzen da Bartzelonako zenbait sustapenetan; han Udalak lurzoruaren jabetza mantentzen du eta kooperatibei azalera-eskubidea ematen die hainbat hamarkadaz, zeinak hitzarmenaren arabera 75 edo 99 urte arte irits daitezkeen. Denbora horretan, egoiliarrek etxebizitzak erabil ditzakete ezarritako baldintzen arabera; azalera-eskubidea amaitzean, berriz, hitzarmenean aurreikusitako ondorioak gerta daitezke, eraikuntza lurzoruaren titularrari itzultzea barne.
Egoiliarrek kooperatiboaren funtzionamenduari buruzko erabakietan ere parte har dezakete, aurrekontuak onartzetik hasi eta espazio komunak antolatzera eta elkarbizitzarako arauetara arte. Kudeaketa kolektiboan parte hartzeko eskubidea alde garrantzitsua da ohiko alokairuaren aldean, nahiz eta normalean alokairu-hartzaile bati ez dagozkion erantzukizun ekonomiko eta antolamendukoak bere gain hartzea ere ekarri.