Colonial SFL a conclu les neuf premiers mois de l’exercice avec un bénéfice net récurrent de 162 millions d’euros, ce qui représente une hausse de 4 % par rapport à la même période de l’année précédente, selon les détails fournis dans un communiqué transmis ce jeudi à la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La société a précisé que le résultat net total a atteint 280 millions d’euros, soit 4,4 % de moins que celui enregistré un an plus tôt, en raison d’un produit extraordinaire comptabilisé en 2025 lié à la dotation pour ajustements fiscaux découlant de la fusion avec SFL.
Les revenus récurrents liés aux loyers se sont établis à 311 millions d’euros, soit 5 % de plus que sur l’exercice précédent, tandis que l’Ebitda récurrent s’est élevé à 259 millions, ce qui représente une hausse de 6,1 % sur un an.
L’entreprise a souligné qu’elle maintient une « solide position financière, soutenue par la solidité du bilan et une gestion financière disciplinée », et elle a détaillé qu’à la clôture de la période, la dette nette se situait à 4.907 millions d’euros et la liquidité à 2.275 millions, ce qui est suffisant pour faire face à toutes les échéances de dette jusqu’en 2029.
Par ailleurs, elle a indiqué que le plan de cessions pour un montant de 500 millions d’euros suit son cours et qu’à la fin du mois de septembre, des opérations totalisant déjà 450 millions avaient été finalisées.
Résultats et activité commerciale
Le directeur général de Colonial SFL, Pere Viñolas, a indiqué lors d’une rencontre avec des journalistes, à laquelle participaient également le président, Juan José Brugera, et la directrice générale corporate, Carmina Ganyet, que l’évolution des comptes a été « très satisfaisante ».
Viñolas a souligné que, jusqu’en septembre, l’entreprise avait signé des contrats portant sur près de 100.000 mètres carrés, un chiffre qu’ils jugent approprié pour un exercice annuel complet.
Le dirigeant a mis en avant la performance des actifs de Paris (France), où une croissance annuelle de 80 % a été enregistrée, et il a indiqué que l’occupation moyenne du portefeuille du groupe se situe à 94 %.
En outre, il a souligné que le projet Madnum, à Madrid, atteint déjà 97 % d’occupation, tandis que le projet Haussmann, à Paris, se situe à 71 %.
Viñolas a ajouté qu’au troisième trimestre, l’activité s’est normalisée en Allemagne, après l’entrée de Colonial SFL sur le marché de Berlin, et il a rappelé la mise en place de la première résidence étudiante du projet commun avec Vita Group.
De son côté, Brugera a indiqué que les résultats jusqu’à septembre « confirment les prévisions pour 2026 » et a souligné que la situation financière de la société est très solide.
Stratégie en Allemagne
Concernant l’Allemagne, Viñolas a expliqué que l’objectif des investissements dans ce pays coïncide avec celui de l’Espagne et de la France : se concentrer sur des biens immobiliers « prime » dans lesquels ils détectent un potentiel pour générer de la valeur grâce à la gestion immobilière.
Il a toutefois précisé qu’il s’agit d’un marché différent, car il n’existe pas une seule grande ville comme en France, ni un axe principal de deux villes comme en Espagne, mais « 5 ou 6 marchés, tous aussi importants que Madrid et Brcelona ».
Comme il l’a indiqué, cette configuration fait que les loyers sont « plus stables, répartis et à des niveaux plus modérés » que sur le marché français.