Colonial SFL ha concluido los nueve primeros meses del ejercicio con un beneficio neto recurrente de 162 millones de euros, lo que supone un incremento del 4% respecto al mismo tramo del año anterior, según detalla en un comunicado remitido este jueves a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La compañía ha precisado que el resultado neto total alcanzó los 280 millones de euros, un 4,4% por debajo del registrado un año antes, debido a un ingreso extraordinario contabilizado en 2025 vinculado a la dotación por ajustes fiscales derivados de la fusión con SFL.
Los ingresos recurrentes por rentas se situaron en 311 millones de euros, un 5% más que en el ejercicio previo, mientras que el Ebitda recurrente ascendió a 259 millones, lo que representa un aumento del 6,1% interanual.
La empresa ha subrayado que mantiene una “sólida posición financiera, respaldada por la fortaleza del balance y una gestión financiera disciplinada”, y ha detallado que, al cierre del periodo, la deuda neta se situaba en 4.907 millones de euros y la liquidez en 2.275 millones, suficiente para afrontar todos los vencimientos de deuda hasta 2029.
Asimismo, ha señalado que el plan de desinversiones por importe de 500 millones de euros continúa su curso y que, a finales de septiembre, ya se habían completado operaciones por 450 millones.
Resultados y actividad comercial
El consejero delegado de Colonial SFL, Pere Viñolas, ha indicado en un encuentro con periodistas, en el que también han participado el presidente, Juan José Brugera, y la directora general corporativa, Carmina Ganyet, que la evolución de las cuentas ha sido “muy satisfactoria”.
Viñolas ha remarcado que, hasta septiembre, la empresa había firmado contratos sobre casi 100.000 metros cuadrados, una cifra que consideran adecuada para un ejercicio anual completo.
El directivo ha puesto en valor el rendimiento de los activos de París (Francia), donde se ha registrado un crecimiento interanual del 80%, y ha señalado que la ocupación media de la cartera del grupo se sitúa en el 94%.
Además, ha resaltado que el proyecto Madnum, en Madrid, alcanza ya un 97% de ocupación, mientras que el proyecto Haussmann, en París, se sitúa en el 71%.
Viñolas ha añadido que en el tercer trimestre se ha producido la normalización de la actividad en Alemania, tras la entrada de Colonial SFL en el mercado de Berlín, y ha recordado la puesta en marcha de la primera residencia de estudiantes del proyecto conjunto con Vita Group.
Brugera, por su lado, ha señalado que el desempeño hasta septiembre “confirma la previsión para 2026” y ha incidido en que la posición financiera de la compañía es muy sólida.
Estrategia en Alemania
En relación con Alemania, Viñolas ha explicado que el propósito de las inversiones en este país coincide con el de España y Francia: centrarse en inmuebles 'prime' en los que detectan potencial para generar valor mediante la gestión inmobiliaria.
No obstante, ha puntualizado que se trata de un mercado distinto, ya que no existe una única gran ciudad como en Francia, ni un eje principal de dos ciudades como en España, sino “5 o 6 mercados, todos tan importantes como Madrid y Brcelona”.
Según ha indicado, esta configuración hace que las rentas sean “más estables, repartidas y a niveles más moderados” que en el mercado francés.