Le Bulletin officiel de l'État (BOE) a diffusé aujourd'hui le deuxième décret royal sur le logement, validé mardi lors du Conseil des ministres, dans lequel est établie le renouvellement automatique et enchaîné des contrats de location pendant cinq ans, ainsi que le droit à indemnisation pour les locataires si le propriétaire met fin au contrat sans une cause prévue dans la réglementation.
Selon le nouveau décret royal, une fois le terme du contrat atteint, et tant qu'aucune des parties n'a notifié dans les délais et par les voies appropriées son intention de le terminer, l'accord de location sera prolongé de manière obligatoire pour des périodes successives de cinq ans. Dans le cas où le bailleur est une personne morale, l'extension automatique sera de sept ans.
Le texte précise également que, lorsque le bailleur communique de manière valide sa décision de ne pas continuer avec la prorogation du contrat, il devra indemniser financièrement le locataire d'un montant équivalent, au minimum, à douze mensualités de loyer d'un logement avec des caractéristiques similaires à celui loué.
"Cette indemnisation devra être calculée, dans la mesure du possible, sur la base du système étatique de référence des prix de location de logements, et en aucun cas elle ne pourra être inférieure au montant équivalent à une mensualité de loyer pour chaque année que le locataire a résidé dans le logement, proratisée par mois pour les périodes inférieures à l'année et par jour pour celles inférieures au mois", prévoit le texte publié dans le BOE.
La norme précise que cette compensation devra être versée au moment de la remise du logement au propriétaire, sauf dans les cas où la résolution du contrat se produit pour procéder à la vente de l'immeuble ou parce que le propriétaire ou l'un de ses proches jusqu'au deuxième degré de parenté a besoin d'occuper le logement.