Il Bollettino Ufficiale dello Stato (BOE) ha diffuso oggi il secondo Real Decreto sulla Casa, convalidato martedì nel Consiglio dei Ministri, nel quale si stabilisce il rinnovo automatico e concatenato dei contratti di locazione per cinque anni, così come il diritto a indennizzo per gli inquilini se il proprietario pone fine al contratto senza una causa prevista nella normativa.
Secondo il nuovo Real Decreto, una volta raggiunta la scadenza del contratto, e sempre che nessuna delle parti abbia notificato entro il termine e per le vie adeguate la propria intenzione di terminarlo, l'accordo di affitto si prorogherà in modo obbligatorio per periodi successivi di cinque anni. Nel caso in cui il locatore sia una persona giuridica, l'estensione automatica sarà di sette anni.
Il testo prevede anche che, quando il locatore comunichi in modo valido la sua decisione di non continuare con la proroga del contratto, dovrà compensare economicamente il locatario con un importo equivalente, come minimo, a dodici mensilità di affitto di un'abitazione con caratteristiche simili a quella locata.
"Tale indennizzo dovrà essere calcolato, sempre che ciò sia possibile, sulla base del sistema statale di riferimento dei prezzi di affitto delle abitazioni, e in nessun caso potrà essere inferiore all'importo equivalente a una mensilità di affitto per ogni anno in cui il locatario abbia risieduto nell'abitazione, ripartendosi per mesi i periodi inferiori all'anno e per giorni quelli inferiori al mese", prevede il testo pubblicato nel BOE.
La norma precisa che questa compensazione dovrà essere corrisposta al momento della consegna dell'abitazione al proprietario, salvo nei casi in cui la risoluzione del contratto avvenga per procedere alla vendita dell'immobile o perché il proprietario o uno dei suoi familiari fino al secondo grado di consanguineità necessiti di occupare l'abitazione.