La vente de logements d’occasion aux États-Unis a enregistré en octobre un nouvel recul, en baissant de 5,5% par rapport à septembre et de 8,8% par rapport au même mois de l’année précédente. En rythme annuel, l’activité s’est établie à 3,75 millions d’unités, le niveau le plus bas depuis août 2010, d’après les données publiées ce jeudi par la National Association of Realtors (NAR).
Au cours du dixième mois de 2026, les opérations se sont contractées dans le Midwest, le Sud et l’Ouest du pays, tandis que dans le Nord-Est elles sont restées inchangées. Si l’on compare à octobre 2025, le volume des ventes a diminué dans toutes les régions du pays, sans exception.
"Acheter un logement est difficile lorsque les taux hypothécaires ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis l’an 2000", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
L’association souligne que le taux d’intérêt des hypothèques à 30 ans à taux fixe a dépassé 7% à la fin de septembre et s’est maintenu à des niveaux élevés depuis lors. Plus précisément, le taux moyen à 30 ans s’est établi en octobre à 7,33%, contre 6,25% relevé un an auparavant, selon les chiffres de Freddie Mac.
L’alourdissement du coût du crédit s’est traduit par une hausse d’environ 216 dollars (194 euros) par mois dans la mensualité d’une hypothèque de 300.000 dollars (269.300 euros) par rapport à l’année précédente, ce qui a aggravé la capacité d’achat et a tenu à l’écart du marché de nombreux acheteurs potentiels.
En parallèle, le stock total de logements disponibles en octobre s’est élevé à 1,59 million de biens, soit une progression de 1,3% par rapport à septembre et de 4,6% par rapport à octobre 2025. Avec ce niveau d’offre, l’inventaire invendu couvrirait la demande de 5,1 mois, au-dessus des 4,7 mois de septembre et des 4,4 mois d’il y a un an.
De son côté, le prix médian de vente en octobre pour les logements d’occasion de tous types s’est situé à 416.700 dollars (374.478 euros), soit 0,4% de plus que douze mois auparavant, enchaînant ainsi le quarantième mois consécutif de hausses d’une année sur l’autre.