La compraventa de viviendas de segunda mano en Estados Unidos registró en octubre un nuevo retroceso, al descender un 5,5% frente a septiembre y un 8,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. En términos anualizados, la actividad se situó en 3,75 millones de unidades, el registro más reducido desde agosto de 2010, de acuerdo con los datos difundidos este jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Durante el décimo mes de 2026, las operaciones se contrajeron en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste del país, mientras que en el Noreste se mantuvieron sin cambios. Si se compara con octubre de 2025, el volumen de ventas se redujo en todas las zonas del país, sin excepción.
“Comprar una vivienda es difícil cuando las tasas hipotecarias han alcanzado sus niveles más altos desde el año 2000”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
La asociación subraya que el tipo de interés de las hipotecas a 30 años a tipo fijo rebasó el 7% a finales de septiembre y se ha mantenido en cotas elevadas desde entonces. En concreto, el interés medio a 30 años se situó en octubre en el 7,33%, frente al 6,25% registrado un año antes, según las cifras de Freddie Mac.
El encarecimiento del crédito se ha traducido en un aumento aproximado de 216 dólares (194 euros) al mes en la cuota de una hipoteca de 300.000 dólares (269.300 euros) respecto al año anterior, lo que ha empeorado la capacidad de compra y ha dejado fuera del mercado a numerosos potenciales compradores.
En paralelo, el stock total de viviendas disponibles en octubre ascendió a 1,59 millones de inmuebles, lo que supone un avance del 1,3% sobre septiembre y del 4,6% en relación con octubre de 2025. Con este nivel de oferta, el inventario sin vender cubriría la demanda de 5,1 meses, por encima de los 4,7 meses de septiembre y de los 4,4 meses de un año antes.
Por su parte, el precio mediano de venta en octubre para las viviendas usadas de todo tipo se situó en 416.700 dólares (374.478 euros), un 0,4% más que doce meses antes, encadenando así el cuadragésimo mes consecutivo de incrementos interanuales.