L'Unité Centrale Opérationnelle (UCO) soutient que la société Servinabar, constructeur dans lequel les enquêteurs situent Santos Cerdán comme participant, a tenté de finaliser l'achat d'un logement proche d'un million d'euros pour l'ancien dirigeant du PSOE. "Ils ont été voir un de 950", a écrit l'entrepreneur Antxon Alonso, administrateur de cette société, dans un message adressé à sa femme.
Ainsi figure dans un rapport de l'UCO sur la situation patrimoniale de Santos Cerdán envoyé au juge de l'Audience Nationale Ismael Moreno, instructeur du dit 'cas Koldo'.
Les agents décrivent cette "tentative" d'acquisition de l'immeuble, frustrée "par des divergences dans les délais de livraison" et dans le contrat de promesse de vente, à partir de plusieurs messages échangés entre Alonso et sa partenaire en novembre 2021, dans lesquels tous deux critiquent le niveau de dépenses de Cerdán et de sa femme, Francisca Muñoz, qu'ils définissent comme rien de "discrets".
Dans ces discussions, après avoir commenté que "la Paqui est connue de toutes les vendeuses de El Corte Inglés", Alonso écrit à sa femme : "En plus, maintenant ils veulent un grand appartement", et ajoute ensuite : "Ils ont été voir un de 950. Travaux de rénovation 350".
À partir de cette conversation, l'UCO détaille la tentative d'achat de l'appartement situé dans le centre de Madrid. Pour cela, elle incorpore diverses documentations de l'agence immobilière qui, selon le rapport, attesteraient des visites de Cerdán et de sa femme à l'immeuble en septembre 2021, ainsi que des contrats liés à l'opération.
Le mouvement se serait produit quelques mois après que Cerdán ait pris la secrétariat de l'Organisation du PSOE.
Selon le rapport policier, la femme de Cerdán "a exprimé à plusieurs reprises son plaisir pour l'immeuble, commentant la possibilité de réaliser d'éventuelles rénovations".
Quelques jours plus tard, une réunion a eu lieu entre l'agence immobilière, Santos Cerdán et Antxon Alonso, au cours de laquelle, selon l'UCO, les deux premiers "ont présenté une offre de 900.000 euros pour l'acquisition de l'immeuble", en versant "un acompte de 9.000 euros par virement ordonné par la société Servinabar".
"Cette offre a été déclinée par les propriétaires, ce qui a donné lieu à des communications ultérieures dans lesquelles un accord d'achat a été atteint pour un montant supérieur" qui a été fixé à 985.000 euros après la contre-offre des propriétaires de l'appartement, selon le même document.
L'UCO incorpore le projet de contrat de vente de l'appartement, dans lequel "il est établi que l'acheteur, c'est-à-dire, Servinabar, était intéressé à convenir de l'achat du logement pour un prix de 985.000 euros".
Dans ce projet figurait le versement de 9.000 euros comme acompte "en tant que réservation" et "il était convenu du montant de 180.000 euros en tant qu'arrhes pénitentiaires, laissant 796.000 euros comme montant à verser au moment de l'acte notarié de vente", précise l'unité de recherche.
Cependant, selon ce qu'a déclaré le directeur de l'agence immobilière et l'agent responsable de l'opération, "l'opération ne s'est pas exécutée non pas en raison d'un manque d'accord sur le prix de la vente, mais en raison de divergences sur les délais de livraison et sur les termes du contrat d'arrhes, la partie vendeuse étant celle qui s'est retirée de l'opération".
L'UCO ajoute que, dans l'"intérêt" de Cerdán et de sa femme d'acquérir un logement à Madrid, Antxon Alonso lui a envoyé quelques mois plus tard des informations sur une autre promotion d'appartements située également dans le centre de la capitale.