Il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano in Spagna è aumentato in ottobre dello 0,7% rispetto a settembre e del 13,2% rispetto allo stesso mese del 2025, fino a raggiungere i 3.158 euro al metro quadrato, secondo l’Indice Immobiliare Fotocasa diffuso questo martedì.
Con questo aumento su base annua del 13,2%, il valore delle abitazioni accumula ormai 72 mesi consecutivi di incrementi rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente (quasi sei anni), una traiettoria rialzista ininterrotta iniziata nel novembre 2020.
Prendendo come riferimento un’abitazione tipo di 80 metri quadrati, il suo prezzo medio di offerta in ottobre si è attestato a 252.652 euro, rispetto ai 223.129 euro registrati un anno prima.
La direttrice degli Studi e portavoce di Fotocasa, María Matos, ha indicato che "dopo anni di forti aumenti, i prezzi cominciano a perdere intensità", cosa che interpreta come "un segnale che il mercato sta trovando il suo limite di crescita".
Nella sua analisi, ha sottolineato che gli aumenti dei tassi di interesse "stanno già avendo un impatto sulla domanda, perché rendono i mutui più costosi proprio in un momento in cui i prezzi delle abitazioni hanno raggiunto livelli difficilmente sostenibili per molte famiglie", il che sta generando una riduzione della capacità di acquisto ed escludendo dal mercato le famiglie con minore capacità di risparmio.
Inoltre, Matos ha spiegato che la domanda di acquisto si è ridotta di un punto negli ultimi sei mesi, anche se ha precisato che questa moderazione "non significa che ci si trovi di fronte a un calo generalizzato dei prezzi", bensì che si tratta di una fase in cui "la capacità economica degli acquirenti torni a dettare il ritmo del mercato".
Aumenti in tutte le comunità autonome
Nel confronto su base annua, tutte le 17 comunità autonome hanno registrato aumenti di prezzo in ottobre, con rialzi a due cifre in undici di esse.
Murcia ha guidato gli aumenti, con un progresso del 24,8%, seguita da Navarra (+16,7%), La Rioja (+16%), Cantabria (+15,7%), Castilla y León (+15,3%), Comunidad Valenciana (+14,9%), Castilla-La Mancha (+14,6%), Asturias (+13,2%), País Vasco (+11,6%), Aragón (+10,5%) ed Extremadura (+10,4%).
Con crescite più contenute si sono collocate Galicia (+9,9%), Cataluña (+9,7%), Andalucía (+8,6%), Madrid (+4,8%), Canarias (+3,7%) e Baleares (+3,1%).
Per quanto riguarda i livelli dei prezzi, Baleares (5.360 euro/m2) e la Comunidad de Madrid (5.333 euro/m2) si sono collocate come le regioni più costose, seguite da País Vasco (4.047 euro/m2), Cataluña (3.464 euro/m2) e Canarias (3.319 euro/m2).
All’estremo opposto, Extremadura (1.409 euro/m2) e Castilla-La Mancha (1.464 euro/m2) hanno presentato i valori più bassi del paese.
Dati per province e capitali
Per province, il prezzo delle abitazioni è aumentato in quasi tutte durante l’ultimo anno.
Fino a dodici province hanno registrato incrementi superiori al 15%, guidate da León (+25,5%), Murcia (+24,8%), Ávila (+23,3%), Ciudad Real (+19,5%), Navarra (+16,7%), Guipúzcoa (+16,6%) e Burgos (+16,6%). Solo Soria (-12,8%) e Teruel (-0,4%) hanno segnato cali su base annua.
Se si considerano i prezzi assoluti, Baleares (5.360 euro/m2), Madrid (5.333 euro/m2), Guipúzcoa (4.927 euro/m2) e Málaga (4.572 euro/m2) figurano come le province più costose.
Nel caso delle capitali di provincia, 15 di esse hanno registrato incrementi annui superiori al 15%, tra cui spiccano Zamora (+25%), León (+24,7%), Ciudad Real (+16,7%), Ourense (+15,9%) e Salamanca (+15,6%).
Al contrario, solo tre capitali hanno ridotto i propri prezzi rispetto a ottobre 2025: Soria (-11%), Granada (-1,6%) e Donostia-San Sebastián (-0,6%).
Nonostante questo lieve aggiustamento, Donostia-San Sebastián è rimasta la capitale con il metro quadrato più caro (6.968 euro/m2), davanti a Madrid (6.517 euro/m2), Barcelona (5.355 euro/m2), Palma de Mallorca (5.172 euro/m2), Málaga (4.359 euro/m2) e Bilbao (4.219 euro/m2).