Grupo Insur aumentou em 18,1% o seu benefício líquido nos nove primeiros meses do ano face ao mesmo período do exercício anterior, até alcançar 18,5 milhões de euros. Este avanço apoia-se, por um lado, na melhoria das margens de promoção residencial e, por outro, no aumento do valor razoável dos seus investimentos imobiliários.
A cifra de negócio situou-se em 96 milhões de euros, o que supõe um recuo de 19,6% em relação ao mesmo tramo do ano anterior. Desde a Insur detalham que este comportamento se deve principalmente ao menor volume nas áreas de promoção (-24,9%), construção (-20,7%) e gestão e comercialização (-2,9%).
A queda do negócio de promoção explica-se em parte pela venda, nos nove primeiros meses de 2025, de um terreno valorizado em 11,7 milhões de euros. Se se descontar esta operação, a faturação vinculada exclusivamente à venda de habitações reduz-se 10,3%.
Em paralelo, o grupo manteve um desempenho comercial robusto até ao encerramento do terceiro trimestre de 2026, com 242 habitações transmitidas por um montante de 103,6 milhões de euros. Com isso, o volume total de pré-vendas acumuladas nestes nove primeiros meses ascende a 328,9 milhões de euros, o que implica um crescimento de 6,2% e de 6,1% em termos proporcionais face ao primeiro semestre. A cobertura de pré-vendas para os exercícios de 2026 e 2027 situa-se em 88,2% e 71,2%, respetivamente.
O banco de solo residencial soma já capacidade para 5.046 habitações, das quais 940 unidades se encontram em fase de construção e 1.030 pendentes de iniciar obras. Além disso, Grupo Insur conta com 1.182 habitações em fase de desenho, 80 já finalizadas e outras 1.814 em carteira.
PROMOÇÃO TERCIÁRIA E ATIVIDADE PATRIMONIAL
No âmbito da promoção terciária, três dos projetos atualmente em curso, com uma edificabilidade conjunta de 29.513 metros quadrados de teto, encontram-se em construção, enquanto 40.310 metros quadrados de superfície bruta locável (SBA) estão em exploração e outros 66.150 metros quadrados permanecem em carteira.
Entre os projetos em obra destacam-se dois hotéis, com uma superfície bruta alugável conjunta de 19.708 metros quadrados, situados em Sevilla e Valdebebas (Madrid), dos quais um está vendido sobre planta e o outro arrendado ao grupo hoteleiro Dalata Hotel Group. O terceiro desenvolvimento em construção é o edifício de escritórios NOA em Málaga, com 9.805 metros quadrados de SBA, que se encontra comercializado em arrendamento em 33%.
Dentro dos ativos em exploração figura o complexo de escritórios "La Sierra Business Area", com 31.134 metros quadrados de SBA em Mirasierra, ao norte de Madrid, adquirido neste terceiro trimestre. Com esta operação, o grupo reforça a sua presença no principal mercado de escritórios do país, diversificando e consolidando o seu negócio terciário. A isto soma-se o edifício de escritórios Ágora em Málaga, com 9.176 metros quadrados de SBA.
A atividade patrimonial manteve uma evolução positiva, com um volume de negócios de 15,1 milhões de euros, o que supõe um incremento de 4,4% em relação aos nove primeiros meses de 2025. A renda anualizada dos contratos vigentes em 30 de setembro situou-se em 20,4 milhões de euros, em linha com o dado registado no fecho do segundo trimestre. A taxa de ocupação melhorou em 0,3 pontos percentuais, até 89,6%.
O Ebitda alcançou 20,2 milhões de euros, 3,3% menos, enquanto o resultado operacional (Ebit) elevou-se a 30,8 milhões de euros, o que representa um avanço de 8,7% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
O GAV ou valor bruto dos ativos situou-se em 635,7 milhões de euros, 4,0% acima do fecho do primeiro semestre, impulsionado pelo incremento de 10,7% no valor dos ativos de promoção, tanto residenciais como terciários. A dívida financeira líquida ascende a 214,7 milhões de euros, 36,4% mais do que no fecho de 2025, devido em parte à compra de "La Sierra Business Area" em julho e ao pagamento de dividendos durante o exercício.
Como resultado, o NAV ou valor líquido dos ativos, uma vez descontada a dívida, situou-se em 421,0 milhões de euros, ligeiramente abaixo do nível registado no fecho de 2025. Por último, o LTV, que mede a relação entre a dívida financeira líquida e o valor bruto dos ativos, situou-se em 33,8%, o que supõe 6,8 pontos percentuais mais do que no final de 2025.