Grupo Insur ha aumentato dell'18,1% il suo utile netto nei primi nove mesi dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'esercizio precedente, fino a raggiungere 18,5 milioni di euro. Questo progresso si basa, da un lato, sul miglioramento dei margini della promozione residenziale e, dall'altro, sull'aumento del valore ragionevole dei suoi investimenti immobiliari.
Il fatturato si è attestato a 96 milioni di euro, il che rappresenta un calo del 19,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Da Insur precisano che questo andamento è dovuto principalmente al minor volume nelle aree di promozione (-24,9%), costruzione (-20,7%) e gestione e commercializzazione (-2,9%).
Il calo del business di promozione si spiega in parte con la vendita, nei primi nove mesi del 2025, di un terreno valutato 11,7 milioni di euro. Se si sottrae questa operazione, il fatturato legato esclusivamente alla vendita di abitazioni si riduce del 10,3%.
In parallelo, il gruppo ha mantenuto un andamento commerciale robusto fino alla chiusura del terzo trimestre del 2026, con 242 abitazioni trasferite per un importo di 103,6 milioni di euro. Con ciò, il volume totale di vendite su progetto accumulate in questi primi nove mesi ammonta a 328,9 milioni di euro, il che implica una crescita del 6,2% e del 6,1% in termini proporzionali rispetto al primo semestre. La copertura delle vendite su progetto per gli esercizi 2026 e 2027 si colloca all'88,2% e al 71,2%, rispettivamente.
Il portafoglio di suolo residenziale somma ormai una capacità per 5.046 abitazioni, di cui 940 unità si trovano in fase di costruzione e 1.030 in attesa di avvio dei lavori. Inoltre, Grupo Insur conta 1.182 abitazioni in fase di progettazione, 80 già ultimate e altre 1.814 in portafoglio.
PROMOZIONE TERZIARIA E ATTIVITÀ PATRIMONIALE
Nel settore della promozione terziaria, tre dei progetti attualmente in corso, con una edificabilità complessiva di 29.513 metri quadrati di superficie lorda, si trovano in costruzione, mentre 40.310 metri quadrati di superficie lorda affittabile (SBA) sono in esercizio e altri 66.150 metri quadrati rimangono in portafoglio.
Tra i progetti in corso spiccano due hotel, con una superficie lorda affittabile complessiva di 19.708 metri quadrati, situati a Sevilla e Valdebebas (Madrid), dei quali uno è venduto su carta e l'altro è affittato al gruppo alberghiero Dalata Hotel Group. Il terzo sviluppo in costruzione è l'edificio per uffici NOA a Málaga, con 9.805 metri quadrati di SBA, che si trova commercializzato in locazione per il 33%.
All'interno degli attivi in esercizio figura il complesso di uffici "La Sierra Business Area", con 31.134 metri quadrati di SBA a Mirasierra, a nord di Madrid, acquisito in questo terzo trimestre. Con questa operazione, il gruppo rafforza la sua presenza nel principale mercato degli uffici del paese, diversificando e consolidando il suo business terziario. A ciò si aggiunge l'edificio per uffici Ágora a Málaga, con 9.176 metri quadrati di SBA.
L'attività patrimoniale ha mantenuto un'evoluzione positiva, con un fatturato di 15,1 milioni di euro, il che rappresenta un incremento del 4,4% rispetto ai primi nove mesi del 2025. Il canone annualizzato dei contratti in vigore al 30 settembre si è attestato a 20,4 milioni di euro, in linea con il dato registrato alla chiusura del secondo trimestre. Il tasso di occupazione è migliorato di 0,3 punti percentuali, fino all'89,6%.
L'Ebitda ha raggiunto i 20,2 milioni di euro, il 3,3% in meno, mentre il risultato operativo (Ebit) è salito a 30,8 milioni di euro, il che rappresenta un aumento dell'8,7% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Il GAV o valore lordo degli attivi si è attestato a 635,7 milioni di euro, il 4,0% al di sopra della chiusura del primo semestre, trainato dall'aumento del 10,7% nel valore degli attivi di sviluppo, sia residenziali sia terziari. Il debito finanziario netto ammonta a 214,7 milioni di euro, il 36,4% in più rispetto alla chiusura del 2025, in parte a causa dell'acquisto di "La Sierra Business Area" a luglio e del pagamento di dividendi durante l'esercizio.
Di conseguenza, il NAV o valore netto degli attivi, una volta dedotto il debito, si è collocato a 421,0 milioni di euro, leggermente al di sotto del livello registrato alla chiusura del 2025. Infine, il LTV, che misura il rapporto tra il debito finanziario netto e il valore lordo degli attivi, si è attestato al 33,8%, il che rappresenta 6,8 punti percentuali in più rispetto alla fine del 2025.