El 51,99% de les habitacions en lloguer ofertades a Espanya es localitzen en només cinc capitals de província, d'acord amb un informe de pisos.com. L'estudi subratlla que, en la classificació anterior, aquestes mateixes ciutats reunien el 38,97% del total d'anuncis, per la qual cosa el seu pes en el mercat s'ha intensificat de forma notable.
Madrid lidera amb diferència el llistat i agrupa el 22,59% de les habitacions anunciades, molt per sobre del 15,36% registrat un any abans. A continuació es situen Barcelona, amb un 14,28% de l'oferta, València, amb un 8,58%, i, a major distància, Granada (3,64%) i Sevilla (2,89%).
Asimismo, pisos.com ressalta que el mercat de lloguer d'habitacions s'ha tornat "més madrileny" en aquest exercici. El nombre de quartos anunciats s'ha incrementat un 31,63% en el conjunt de la província i un 41,88% en la capital, la qual cosa posa de manifest el fort auge de l'allotjament compartit tant a la ciutat com a la seva àrea metropolitana.
"Madrid no ha creat habitatge nou per compartir, sinó que ha trossejat el que ja tenia", ha afirmat el portaveu i director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, qui recalca que el fet que hi hagi més anuncis "no significa que hi hagi més metres quadrats disponibles per viure", sinó que el parc s'està repartint entre més contractes i més inquilins, "que és exactament el contrari a el que necessita la ciutat".
Empitjorament de la qualitat i canvis normatius
El repunt d'habitacions en lloguer a Madrid es produeix en paral·lel a l'enduriment de les regles del lloguer turístic a la capital. El Pla Reside, vigent des d'agost de 2025, veta la concessió de llicències a habitatges turístics dispersos en edificis residencials del nucli històric i, fora d'aquesta zona, només les permet quan disposen d'accés independent des del carrer i es troben en planta baixa o primera.
A aquest marc s'afegeixen la modificació de la Llei de Propietat Horitzontal, que obliga a comptar amb el suport de tres cinquenes parts de la comunitat per autoritzar noves activitats de lloguer turístic, i la creació del Registre Únic de Lloguers de Curt Durada, que reforça el control sobre aquest tipus d'ús.
Font considera que seria "precipitat" atribuir tot l'augment de l'oferta a la normativa, atès que també incideixen factors com la matrícula universitària o l'arribada de professionals desplaçats. No obstant això, apunta que part dels propietaris que abans operaven en el segment turístic podrien haver-se inclinat ara pel lloguer per habitacions.
Un altre fenomen que ajuda a explicar l'increment d'anuncis és la transformació de zones comunes en dormitoris, una pràctica que permet als propietaris obtenir una renda addicional sense dur a terme grans reformes. A escala nacional, l'informe evidencia un deteriorament de les qualitats: les habitacions moblades han passat de representar el 83,32% al 73,10% de l'oferta en un any, mentre que les exteriors han caigut del 35,72% al 30,45%, les suites del 7,43% al 4,35% i els habitatges amb calefacció del 53,73% al 41,63%.
Per a Font, la combinació d'un major volum d'anuncis amb el retrocés d'aquestes característiques confirma que "el metre quadrat que es lloga avui és pitjor que el de fa un any" i vincula la conversió del saló en dormitori amb la resposta del mercat davant l'escassetat d'habitatge disponible.
Preus en alça i canvi de perfil en els pisos compartits
En matèria de preus, Madrid figura com la tercera capital més cara del país per compartir pis, amb una renda mitjana de 636,10 euros mensuals per habitació. Només Palma, amb 686,33 euros, i Barcelona, amb 647 euros, superen aquestes xifres. La quantitat madrilenya supera en gairebé un 28% la mitjana nacional, situada en 498,20 euros al mes després d'encarir-se un 4,67% en l'últim any.
La província de Madrid també lidera la demanda: concentra el 22,62% de les persones que busquen habitació, per davant de Barcelona (22,22%), Sevilla (6,95%), València (5,24%) i Màlaga (4,56%). Si s'atén només a les capitals, Madrid agrupa el 18,84% dels demandants, seguida de Barcelona, amb el 17,63%, i Sevilla, amb el 6,40%.
L'estudi detecta, a més, un gir en el perfil de l'oferta. El 74,06% dels anuncis ja no fixa preferència de gènere, davant del 65,83% de fa un any. Els pisos reservats exclusivament a noies s'han reduït del 8,54% al 4,35%, mentre que els que accepten parelles han passat del 8,89% al 4,87%. També s'han retallat els habitatges anunciats de manera explícita per a no fumadors, del 20,79% al 11,96%.
Segons Font, aquests moviments apunten a una transformació profunda del pis compartit, que estaria evolucionant d'un acord entre particulars a "en un producte d'inversió gestionat a distància, amb rotació alta i criteris de rendibilitat per llit".