La firma de hipotecas sobre viviendas volvió a crecer con fuerza en junio. En los registros de la propiedad se inscribieron 45.907 operaciones, un 10,8% más que durante el mismo mes de 2025 y un 8,8% por encima de mayo, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El volumen supone el mejor resultado registrado en un mes de junio desde 2010 y devuelve al mercado hipotecario a tasas interanuales positivas después del descenso del 0,1% registrado en mayo, que había interrumpido una larga sucesión de incrementos.
El crecimiento no se limita al número de préstamos. Las entidades concedieron 8.188 millones de euros para financiar viviendas durante junio, un 17,5% más que un año antes. El capital prestado aumenta, por tanto, casi siete puntos más que el número de hipotecas, una diferencia relacionada con el creciente importe de las operaciones.
La hipoteca media alcanza un máximo histórico de 178.365 euros
El importe medio constituye uno de los datos más significativos de la estadística. Cada nueva hipoteca sobre vivienda alcanzó de media los 178.365 euros, un 6% más que en junio de 2025 y un 2% por encima del mes anterior.
La cantidad supone además el importe medio más elevado de la serie histórica, superando por primera vez los 178.000 euros. El crecimiento acumulado desde comienzos de año es todavía mayor: el importe medio de las hipotecas sobre viviendas ha aumentado un 9,8%.
La combinación resulta relevante para medir la situación del mercado. No solo se están constituyendo más préstamos que hace un año, sino que la cantidad de dinero necesaria para financiar cada operación también continúa aumentando.
El primer semestre cierra con un 7% más de hipotecas
El repunte de junio consolida el balance positivo de la primera mitad del año. Entre enero y junio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 7% respecto al mismo periodo de 2025.
En términos absolutos, durante esos seis meses se inscribieron 259.684 hipotecas, la mayor cantidad registrada durante un primer semestre desde 2010. El dato muestra que el retroceso puntual de mayo no se convirtió en un cambio de tendencia.
El capital concedido para viviendas presenta una evolución todavía más intensa. En el acumulado del año aumenta un 17,5%, mientras el importe medio lo hace un 9,8%. Es decir, la financiación movilizada por el mercado hipotecario crece claramente por encima del número de préstamos formalizados.
El interés medio se mantiene por debajo del 3%
La mayor actividad se produce mientras el coste de las nuevas hipotecas permanece relativamente estable. El tipo de interés medio se situó en junio en el 2,96%, ligeramente por debajo del 2,98% registrado en mayo. El plazo medio de amortización fue de 25 años.
Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo mayoritarias. Representaron el 61,7% de las nuevas operaciones sobre viviendas, frente al 38,3% contratado a tipo variable. En mayo la proporción de préstamos fijos había sido del 60,9%.
También existe una diferencia en el precio inicial: las nuevas hipotecas variables se constituyeron con un interés medio del 3,07%, mientras que en las de tipo fijo fue del 2,89%. En junio, por tanto, contratar un préstamo fijo resultó de media más barato inicialmente que hacerlo a tipo variable.
Canarias y Castilla-La Mancha lideran el crecimiento
El avance de las hipotecas no se distribuyó de la misma manera por todo el territorio. Canarias registró el mayor incremento interanual, con un 31,4%, seguida de Castilla-La Mancha, con un 23,2%, y la Comunitat Valenciana, con un 16,1%.
También crecieron por encima de la media Andalucía, con un 15,7%; Cataluña, con un 14%; y Navarra, con un 12,5%. Madrid registró un incremento más moderado, del 6,1%.
En el extremo contrario aparecen tres comunidades donde se constituyeron menos hipotecas sobre viviendas que un año antes: Baleares (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%). Murcia se mantuvo sin variación interanual.
Más hipotecas, pero también préstamos cada vez mayores
Los datos de junio dibujan dos tendencias simultáneas. Por una parte, el volumen de financiación mantiene una elevada actividad: las 45.907 operaciones representan un incremento de dos dígitos respecto a 2025 y permiten cerrar el semestre con crecimiento.
Por otra, el importe medio está aumentando más rápidamente de lo que lo hace el número de hipotecas en el acumulado anual. Mientras las operaciones avanzan un 7% desde enero, el capital prestado crece un 17,5% y el préstamo medio un 9,8%.
Esto significa que el mercado hipotecario mantiene su fortaleza, pero también que los hogares que recurren a financiación están asumiendo préstamos de mayor cuantía. Los 178.365 euros de hipoteca media constituyen la expresión más clara de ese aumento del volumen de financiación necesario para acceder a una vivienda.
Las hipotecas no son lo mismo que las compraventas de vivienda
Los datos deben interpretarse con una precaución metodológica. La Estadística de Hipotecas del INE contabiliza las hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. Por ello, las 45.907 operaciones de junio no equivalen necesariamente a viviendas compradas durante ese mismo mes.
La estadística sí permite medir la evolución de la financiación hipotecaria y observar qué parte de la demanda de vivienda está recurriendo al crédito bancario. El crecimiento simultáneo del número de préstamos, del importe medio y del capital concedido confirma que la actividad hipotecaria continúa en niveles elevados.
Junio deja así una fotografía especialmente significativa: mejor dato de hipotecas para este mes desde 2010, máximo histórico del préstamo medio y un 17,5% más de capital concedido. Tres indicadores que muestran que la financiación para comprar vivienda mantiene su fortaleza al término de la primera mitad de 2026.