Los portales inmobiliarios Fotocasa e Idealista pronostican una moderación de la actividad hipotecaria en los próximos meses, después de que la firma de hipotecas sobre vivienda registrara en junio un incremento interanual del 10,8%, hasta alcanzar las 45.907 operaciones, de acuerdo con las cifras difundidas este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha destacado que el mercado hipotecario continúa mostrando un "elevado dinamismo", si bien ha subrayado que las estadísticas aún no reflejan por completo el impacto del reciente cambio en las condiciones monetarias y financieras.
En esta línea, ha apuntado que una parte relevante de las hipotecas formalizadas en junio responde a procesos de compra y financiación iniciados al menos dos meses antes, por lo que el efecto del nuevo escenario de tipos de interés podría hacerse visible con mayor nitidez en las próximas publicaciones.
Desde Fotocasa prevén, por tanto, que el mercado hipotecario "vaya perdiendo velocidad" a medida que las nuevas condiciones financieras se vayan incorporando a las operaciones, en un entorno caracterizado por unos precios de la vivienda elevados y una oferta insuficiente. Matos estima que, tras una fase de fuerte expansión, lo más probable es avanzar hacia una cierta normalización de la actividad, con un comprador más cauto y unas entidades financieras con criterios más estrictos.
Por otro lado, el director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, ha calificado de "sorprendente" el intenso dinamismo de las hipotecas en contraste con la ralentización del volumen de compraventas de vivienda. A su juicio, esta evolución responde principalmente a dos factores: el aumento del peso de los compradores que requieren financiación para acceder a una vivienda y el mayor número de operaciones de cambio de hipoteca ante la subida de tipos.
Villén ha detallado que algunas entidades financieras están procediendo a cancelar los préstamos anteriores y a constituir otros nuevos, lo que "infla la cifra total" de hipotecas registradas. De cara al corto plazo, idealista prevé que persista una mayor contención en el número de hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda, mientras seguirá en aumento el volumen de consumidores que modifican su préstamo para protegerse frente al encarecimiento de los tipos de interés.