El mercado hipotecario español no solo está registrando más operaciones que hace un año, sino también préstamos de mayor cuantía. Durante junio se constituyeron 45.907 hipotecas sobre viviendas, un 10,8% más que en el mismo mes de 2025, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La segunda cifra permite comprobar cuánto ha cambiado la financiación necesaria para acceder a una vivienda. El importe medio de cada hipoteca alcanzó los 178.365 euros, un 6% más que doce meses antes y la cantidad más elevada registrada en toda la serie histórica.
El tercer dato completa la fotografía: las entidades prestaron 8.188 millones de euros para hipotecas sobre viviendas, un 17,5% más interanual. El dinero concedido crece así casi siete puntos más que el número de operaciones, reflejando el aumento de la cuantía de los préstamos.
Casi 10.000 euros más de hipoteca que hace un año
El salto del importe medio permite observar mejor la evolución. Los 178.365 euros registrados en junio suponen aproximadamente 10.000 euros más por hipoteca que un año antes. El incremento interanual alcanza el 6%.
El dato establece además un máximo histórico de la serie del INE. Nunca antes el importe medio de una hipoteca constituida sobre una vivienda había superado los 178.000 euros.
El aumento no significa que todos los compradores estén solicitando exactamente esa cantidad ni que todas las viviendas se hayan encarecido un 6%. Se trata de una media nacional de los préstamos inscritos durante el mes, condicionada tanto por el valor de los inmuebles financiados como por la cantidad que cada comprador necesita solicitar al banco.
El capital prestado crece mucho más que las operaciones
La diferencia entre las tres variables resulta especialmente significativa. Mientras las hipotecas aumentaron un 10,8%, su importe medio avanzó un 6% y el capital total concedido lo hizo un 17,5%.
Ese comportamiento es matemáticamente coherente: si se conceden más préstamos y, además, cada uno tiene de media una cuantía superior, el volumen total de financiación aumenta con mayor intensidad. En junio alcanzó los 8.188 millones de euros.
La evolución muestra que la fortaleza de la actividad hipotecaria está acompañada por un aumento de las cantidades financiadas. El mercado no solo mueve más operaciones que hace doce meses, sino también más dinero por cada préstamo constituido.
259.684 hipotecas durante la primera mitad del año
El incremento de junio tampoco constituye un dato aislado. Durante los seis primeros meses de 2026 se contabilizaron 259.684 hipotecas sobre viviendas, la cifra más elevada para un primer semestre desde 2010.
El número de operaciones acumula un crecimiento cercano al 7% respecto al mismo periodo del año anterior. El repunte de junio llega además después del pequeño descenso interanual registrado en mayo, que había interrumpido 22 meses consecutivos de aumentos.
La evolución del importe es todavía más intensa. En el acumulado de enero a junio, la cuantía media de las hipotecas aumenta un 9,8% respecto al mismo periodo de 2025.
Más importe no significa un interés más alto
Hablar de hipotecas de mayor cuantía no debe confundirse con un encarecimiento del tipo aplicado por los bancos. En junio, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,96%, frente al 2,97% de junio de 2025 y el 2,98% registrado en mayo.
El plazo medio se situó en 25 años y el tipo fijo continuó dominando las nuevas contrataciones. El 61,7% de las hipotecas se constituyó a interés fijo, mientras que el 38,3% restante utilizó un tipo variable.
La paradoja que dejan los datos es, por tanto, clara: el coste porcentual de las nuevas hipotecas no ha aumentado respecto a hace un año, pero la cantidad que se pide prestada sí. Es el importe del crédito, y no el interés medio aplicado en junio, lo que está marcando máximos.
El mercado hipotecario crece mientras se frenan las compraventas
La evolución resulta todavía más llamativa al compararla con las operaciones inmobiliarias. Durante el primer semestre se vendieron un 2,6% menos de viviendas que en el mismo periodo de 2025, mientras las hipotecas han aumentado cerca de un 7%.
Ambas estadísticas no son directamente equivalentes ni se registran necesariamente en el mismo momento. La Estadística de Hipotecas contabiliza los préstamos inscritos en los registros de la propiedad, por lo que existe un desfase respecto a la fecha en la que se formaliza la compraventa.
Aun con esa cautela, la divergencia permite observar una característica del mercado actual: la actividad hipotecaria mantiene un fuerte dinamismo incluso mientras las compraventas pierden algo de velocidad. El resultado es un mercado en el que se constituyen más préstamos y por cantidades cada vez mayores.
De 168.000 a más de 178.000 euros en doce meses
El cambio puede resumirse en la evolución del préstamo medio. Si se compara con junio de 2025, la cantidad financiada ha pasado de rondar los 168.000 euros a superar los 178.000, una diferencia próxima a los 10.000 euros en apenas doce meses.
Ese aumento explica por qué el capital concedido crece con tanta fuerza. Los bancos no solo están formalizando un 10,8% más de hipotecas: cada una de ellas implica, de media, una financiación un 6% superior.
Junio deja así tres cifras que resumen el cambio del mercado hipotecario: 45.907 firmas, 178.365 euros de préstamo medio y 8.188 millones de euros movilizados. Más hipotecas que hace un año y, sobre todo, hipotecas de mayor tamaño.