El volumen de viviendas libres que comenzaron a construirse alcanzó en el cuarto trimestre de 2025 las 34.200 unidades, lo que supone un repunte del 14,5% frente al mismo periodo del año anterior y el mejor registro para un cuarto trimestre en 17 años, de acuerdo con el Observatorio de Vivienda y Suelo del último tramo de 2025, difundido este lunes por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
El Departamento encabezado por Isabel Rodríguez subraya que la rehabilitación, la actividad inmobiliaria y la financiación para la compra de vivienda también se situaron en cotas máximas de los últimos ejercicios. Así, las operaciones de compraventa alcanzaron su nivel más alto para un cuarto trimestre desde 2007 y las hipotecas marcaron su mejor dato en 15 años.
En detalle, entre octubre y diciembre se inscribieron en escritura pública 200.441 transacciones inmobiliarias de vivienda, el mayor volumen trimestral de compraventas desde 2007, con un avance interanual del 0,6%. Las operaciones sobre vivienda usada representaron el 90% del total.
Paralelamente, las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 8,7% respecto al cuarto trimestre de 2024, hasta un total de 133.358 préstamos, el registro trimestral más elevado de los últimos 15 años. La cuantía media por vivienda se situó en 169.827 euros y el importe global concedido ascendió a 22.648 millones de euros, lo que implica un incremento interanual del 21,5%.
El Ministerio destaca que la ratio entre hipotecas y compraventas escrituradas se colocó en el 66,5% en el cuarto trimestre de 2025, el porcentaje más alto para un cuarto trimestre en los últimos 14 años.
En cuanto a la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución asociado a los visados de dirección de obra creció un 11% respecto al mismo periodo de 2024, hasta 7.048 millones de euros. Dentro de esta cifra, el importe de ejecución de obra nueva alcanzó los 5.419,8 millones de euros en el último trimestre del año pasado.
Respecto a la construcción vinculada a ampliaciones y reformas, el presupuesto destinado a estas actuaciones se elevó en el cuarto trimestre de 2025 hasta 677,2 millones de euros, el mayor importe trimestral desde que hay registros (1991). Esta cifra es un 11,7% superior a la del mismo trimestre del año anterior y equivale al 13,3% del total de la edificación. Según recoge el Observatorio, esta evolución positiva coincide con el despliegue de los fondos del Plan de Recuperación.
Asimismo, el Ministerio pone en valor la buena marcha del empleo en la construcción: en el cuarto trimestre de 2025 el sector daba trabajo a 1.698.100 personas, un 5,1% más que un año antes, lo que supone 82.100 ocupados adicionales en términos absolutos.
El precio medio de la vivienda sube un 13,1% interanual
El informe constata que el precio medio de la vivienda libre experimentó en el cuarto trimestre de 2025 un incremento interanual del 13,1%, hasta situarse en 2.230 euros por metro cuadrado. En cuanto a la compra de vivienda por parte de no residentes, ésta representa en torno al 13,52% del total de operaciones.
Por nacionalidades, vuelven a situarse en cabeza los compradores procedentes de Reino Unido, Países Bajos y Alemania, que concentran, respectivamente, el 7,9%, el 6,8% y el 6,7% del conjunto de adquirentes extranjeros.
En lo relativo a la rentabilidad del alquiler, en los últimos años se observa una caída progresiva desde el máximo alcanzado a comienzos de 2018, cuando se situó en el 4,09%, hasta el 3,05% en el cuarto trimestre de 2025, según los datos del Banco de España.
Al mismo tiempo, la accesibilidad económica para la compra de vivienda, medida como la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, ha seguido aumentando de forma continuada en los últimos ejercicios, hasta alcanzar los 7,98 años.
En paralelo, el esfuerzo necesario para adquirir una vivienda registró en el cuarto trimestre de 2025 un incremento interanual del 2,1%.