La disponibilidad de viviendas para alquiler de larga duración se ha vuelto a reducir con fuerza en la mayoría de mercados catalogados como zonas tensionadas durante el segundo trimestre del año. Los mayores retrocesos se han registrado en San Sebastián (-42%), Pamplona (-39%) y A Coruña (-36%). En paralelo, el parque de alquiler estable aumenta en 17 capitales sin intervención, con avances destacados en Málaga (+13%), Palma (+8%) y Madrid (+4%).
Según un informe difundido este martes por el portal inmobiliario idealista, la única ciudad tensionada con control de rentas que rompe esta dinámica es Girona, donde la oferta de alquiler permanente ha crecido un 55%.
En contraste, el resto de urbes sometidas a este marco legal han sufrido descensos notables frente al mismo trimestre de 2025: Bilbao (-27%), Lleida (-27%), Tarragona (-16%), Vitoria (-14%) y Barcelona (-11%).
Entre las localidades que no están declaradas como tensionadas, los ajustes más intensos en el stock de arrendamiento habitual se han observado en Huesca (-40%), Ceuta (-40%), Huelva (-24%), Melilla (-22%) y Ciudad Real (-20%). Dentro de los grandes mercados sin regulación, Alicante ha reducido su oferta un 7% y Valencia un 3%.
El alquiler de temporada ya supone el 29% del mercado
A escala nacional, el alquiler de temporada continúa ganando peso frente al arrendamiento permanente. Al cierre del segundo trimestre, este tipo de contratos concentraba el 29% de la oferta total (sin contar el alquiler turístico), tras un aumento interanual del 13%, mientras que el alquiler de larga estancia apenas retrocedió un 0,2%.
En las zonas tensionadas, el crecimiento del alquiler de temporada ha sido especialmente intenso en A Coruña (+105%), Pamplona (+50%), San Sebastián (+37%) y Bilbao (+33%). En cambio, la normativa autonómica en Cataluña ha provocado descensos en esta modalidad en Girona (-52%), Tarragona (-49%), Barcelona (-42%) y Lleida (-12%).
Pese a este ajuste en la capital catalana, Barcelona mantiene el alquiler de temporada en el 51% de su mercado (frente al 55% del trimestre previo). San Sebastián lidera el ranking nacional con un 58% de oferta en esta fórmula, seguida de Bilbao (57%) y Cádiz (53%). En Madrid y Málaga representa el 29%, en Sevilla y Valencia el 32%, y en Palma el 22%.
“Los datos confirman que la intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica: la oferta permanente cae de forma acelerada en las ciudades con precios topados, mientras mercados libres como Madrid o Palma recuperan stock”, ha explicado Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
Iñareta ha subrayado además que, en el caso catalán, el ajuste en el alquiler de temporada tampoco se está traduciendo en un trasvase hacia el alquiler permanente, por lo que el mercado sigue limitando las opciones para las familias que buscan arrendamientos de larga duración.