El mercado del alquiler en España seguirá acusando la falta de viviendas disponibles en 2026, año en el que la oferta se reducirá un 2,1%, hasta las 669.529 viviendas —14.391 menos que el ejercicio anterior—, de acuerdo con las previsiones hechas públicas este miércoles por el Observatorio del Alquiler.
A partir de la evolución de las viviendas que han salido al mercado en el primer trimestre, el centro de investigación anticipa que el número de inmuebles disponibles continuará disminuyendo a lo largo del año y alerta de que la oferta de vivienda "todavía no ha alcanzado un punto de estabilización".
Según el "Barómetro del Alquiler" correspondiente al primer trimestre de 2026, elaborado por el Observatorio del Alquiler —promovido por la Fundación Alquiler Seguro—, la presión de la demanda se sitúa en una media nacional de 141 interesados por cada vivienda de alquiler en un periodo de diez días, lo que implica un repunte del 25,9% frente a los 112 contactos de hace un año.
Este dato pone de manifiesto una "competitividad extrema" en plazas como Barcelona, que encabeza la presión de la demanda con 453 personas por inmueble, seguida de Vizcaya (191), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122) y Madrid (118), entre otras, todas ellas por encima del umbral de 15 contactos que el observatorio considera un mercado equilibrado. En el lado opuesto se sitúan Badajoz (12), Ávila (11) y Jaén (10), por debajo de ese nivel.
El informe atribuye la destrucción de oferta a dos grandes causas. En primer lugar, al efecto de la regulación en las zonas declaradas tensionadas, que sigue expulsando viviendas del mercado residencial: Cataluña prevé una reducción hasta los 96.742 inmuebles, mientras que la Comunidad de Madrid se mantiene como la autonomía con mayor parque en alquiler del país, con alrededor de 150.000 inmuebles, y el País Vasco registra la mayor caída autonómica estimada, del 11,1%.
En segundo término, el documento subraya el impacto de episodios climáticos severos, como lluvias intensas e inundaciones durante enero y febrero, que han mermado la oferta en el sur peninsular. Destacan las caídas proyectadas en Cádiz (-26,8%) y Almería (-10,6%), las provincias más perjudicadas por estos fenómenos.
Subida del precio medio del alquiler hasta 1.205 euros
El barómetro sitúa el alquiler medio en España en 1.205 euros mensuales, lo que representa un incremento interanual del 5,1%. Este comportamiento "confirma una progresiva desaceleración" frente a los aumentos del año anterior (7,2%), aunque la tendencia alcista "persiste en la mayoría del territorio", con 12 provincias que rebasan los 1.000 euros al mes.
Entre las zonas más caras figuran Baleares (1.676 euros), Madrid (1.606 euros) y Barcelona (1.644 euros), mientras que los importes más bajos se localizan en Zamora (590 euros), Ciudad Real (586 euros) y Teruel (533 euros).
El estudio recalca que "La declaración de zonas tensionadas sigue condicionando los indicadores del mercado" dos años después de la entrada en vigor de las medidas de la Ley de Vivienda de 2023. Añade que en 2025 País Vasco, Navarra (con la declaración de 21 municipios) y A Coruña (con la entrada en vigor de su primer municipio tensionado) se han sumado a la comunidad pionera, Cataluña.
Por último, en territorios donde algunos municipios han iniciado los trámites para ser declarados zonas tensionadas, como Las Palmas o Asturias, ya se aprecia una reducción de la oferta. En estas provincias, "la incertidumbre regulatoria se traduce en una oferta que no muestra signos de recuperación suficiente ante la inseguridad jurídica percibida por los propietarios", concluyen los autores del informe.