El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en abril los 2.442 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 3,2% respecto al mismo mes de 2025 y una subida mensual del 0,2% frente a marzo, de acuerdo con un informe de pisos.com difundido este lunes.
Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, el mercado residencial español vive "uno de esos momentos en los que la inercia parece haber sustituido al análisis, con subidas de precio que se consolidan como una nueva normalidad".
En su opinión, no se trata de un episodio pasajero, "ni una burbuja clásica en el sentido especulativo del término". "Es, más bien, el resultado de un desequilibrio estructural que llevamos años ignorando", ha subrayado.
Font sostiene que el propietario tipo ha asumido que "esperar equivale a ganar más", lo que alimenta una dinámica en la que el precio de referencia deja de ser el valor real del activo y pasa a ser el máximo registrado en el entorno.
"Se está configurando una sociedad en la que la propiedad inmobiliaria actúa como un factor determinante de estabilidad económica, ampliando la brecha entre quienes ya están dentro del mercado y quienes intentan entrar en él", ha alertado el experto.
El estudio del portal inmobiliario refleja que las comunidades más caras en abril de 2026 fueron Baleares (5.163 euros por metro cuadrado), Madrid (4.568 euros) y País Vasco (3.309 euros), mientras que las más económicas fueron Extremadura (851 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (959 euros) y Castilla y León (1.243 euros).
En la comparación mensual, Extremadura registró el mayor avance en el precio de la vivienda usada (+0,65%), en tanto que Navarra fue la única autonomía donde se produjo un descenso (-0,37%).
En tasa interanual, los aumentos más destacados en la vivienda de segunda mano se localizaron en Madrid (+6,2%), Navarra (+4,8%) y Baleares (+3%). En el lado contrario, las mayores caídas se observaron en Castilla y León (-6,8%), Extremadura (-6,2%) y Castilla-La Mancha (-2,2%).
Por provincias, Baleares se situó como el territorio más caro, con 5.163 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (4.568 euros) y Guipúzcoa (3.838 euros). En el extremo opuesto se colocó Ciudad Real, que cerró la tabla con 722 euros por metro cuadrado. También presentaron precios reducidos Jaén (780 euros por metro cuadrado) y Zamora (788 euros).
Entre las capitales, la más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.622 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (6.378 euros) y Palma (5.349 euros). Jaén se mantuvo como la capital más barata, con 1.270 euros por metro cuadrado.