Merlin tiene ya cerrada o en fase muy avanzada la venta de hasta 41.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, inmuebles que los nuevos propietarios transformarán en viviendas con el objetivo de aliviar la escasez de alojamiento en la capital.
Durante la junta de accionistas celebrada la pasada semana en Madrid, el consejero delegado de la compañía, Ismael Clemente, explicó que la socimi planea desprenderse entre 2026 y 2027 de alrededor del 7% de su cartera de oficinas en la ciudad, con la finalidad de que estos activos pasen a uso residencial.
El plan contempla 33.000 metros cuadrados cuya transmisión ya está acordada o a punto de formalizarse y que se destinarán a vivienda; otros 8.000 metros cuadrados que los actuales inquilinos están abandonando para posibilitar su venta y posterior transformación en fórmulas residenciales alternativas, como el coliving; y, adicionalmente, 27.000 metros cuadrados que se dedicarán a proyectos educativos, sobre todo vinculados a universidades privadas.
Tomando como referencia unos 100 metros cuadrados por unidad, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirán levantar más de 400 viviendas nuevas.
Esta estrategia se apoya en las iniciativas impulsadas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid para facilitar el cambio de uso de oficinas a vivienda, con la intención de aumentar la oferta disponible y moderar así la presión al alza sobre los precios.
En este contexto, las previsiones apuntan a que, en los próximos años, hasta 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas en Madrid se reconvertirán en viviendas, lo que reducirá el parque de oficinas existente, aunque se espera que parte de ese ajuste quede compensado con la futura incorporación de nuevos edificios de oficinas en Madrid Nuevo Norte.
En un encuentro con periodistas, Clemente estimó entre 100 y 150 millones de euros el volumen de desinversiones previsto para este ejercicio, centradas sobre todo en inmuebles de oficinas que serán transformados en viviendas.
En cualquier caso, el primer ejecutivo de Merlin prevé un buen comportamiento del negocio de oficinas, que comparte protagonismo en su cartera con centros comerciales, plataformas logísticas y centros de datos, y confía en que este segmento dará “bastantes alegrías en 2026”.
“El año 2026 será continuista y las oficinas darán bastantes alegrías, porque ya comenzó a darlas en 2025, cuando contratamos 275.500 metros cuadrados. El teletrabajo en España ha tenido muy poca aceptación, aunque sí se ha introducido un concepto de trabajo flexible, pero que no supone la eliminación de un puesto físico fijo, al contrario, se está ampliando el espacio por trabajador”, argumentó.