Hipoteka mistoek berriro protagonismo hartzen dute Espainiako merkatuan eta jada idealista/hipotekak kudeatutako operazioen %15 dira. Honek azken hamar hilabeteetako kuota altuena da eta ia hirukoiztu egiten du urtearen hasieran erregistratutakoarekin, hipoteka-brokeraren hilean behin egindako txostenaren arabera.
Tendentzia aldaketa hau, Espainiako Hipoteka Elkarteak (AHE) lehen hiruhilekoan identifikatu zuen, azken hilabeteetan interes-tasa igoeraren eta Euriborraren igoeraren ondorioz indartu da, udan %3 inguruko mailatan mugitzen ari dena, idealistak zehazten duenez.
Idealista/hipotekak dioenez, hipoteka mistoen presentzia tasa zikloarekin bat egiten du: Euriborra igotzen denean, produktu hauen eskaria handitzen da, eta indizearen jaitsiera faseetan, berriz, mailegu finkoaren aurrean leku bat uzten dute.
Idealista/hipoteketako ekonomialari Roberto Andecocheak gogorarazten du Euriborraren historiazko batez bestekoa %1,92 inguruan dagoela, gaur egungo %2,90 baino askoz beherago. Horregatik, "arrazoizkoa" iruditzen zaio familia askorentzat garestitzea aldi baterakoa izango dela eta hipoteca misto baten finkoa den lehen aldian amaitu aurretik normalizatuko dela sinestea.
12 hilabeteko euriborra, mailegu aldakorreko gehiengoaren erreferentzia, %3 gainditu du eguneko tasan abuztuan eta hilean behin behin-behineko batez besteko %2,94 markatzen du. Comportamendu honek hurrengo hilabeteetan berrikusi beharreko maileguen kuotetan igoera berriak iragartzen ditu.
Alabaina, mailegu finkoek erakargarritasun erlatiboa galtzen dute, bankuek prezioak maila altuetan egokitzen ari direlako. Idealista/hipoteken arabera, oso epe luzerako tasa blindatzea gaur egun urte batzuk baino garestiagoa da, hipoteka mistoen hasierako finkoa gertatzen den bezala, azken hauen lehiakortasun posizioa hobetzen duena.
Brokerak gehitzen du erakundeek epe laburrean agresiboagoak izateko aukera dutela, saldoan mantentzen duten interesik gabeko gordailu bolumen garrantzitsuari esker. Inguruabarrak hipoteka finko eta mistoen artean prezioen aldea handitzea errazten du, tasa altuetan.
Gaur egun, etxebizitza ohikoaren erosketa egiteko mailegu mistoen eskaintzak %1,80 eta %1,99 artean mugitzen dira maileguetarako maximo bonifikazioekin eta hasierako epeak hiru edo lau urtekoak direnean, nahiz eta idealista-k %1,7-tan operazioak formalizatzen ari direla adierazi. Bost eta hamar urte arteko mailegu finkoetan, nominal tasa gutxi gorabehera %2 eta %3 artean kokatzen da.
Kontrastean, finkoak diren maileguak gehienbat entitateek merkaturatzen dituztenak %3 inguruko tasak aurkezten dituzte bonifikazio guztiak aplikatuz, aldakorrekin, berriz, diferentzialak kasu askotan %0,5 bonifikatuko inguruan kokatzen dira.
idealista/hipotekak gomendatzen du xehetasunez aztertzea eszenatoki desberdinak mailegu misto bat aukeratu aurretik, bereziki hasierako finkoa den epea murriztua denean, eta simulatzea nola aldatuko litzatekeen kuota Euríbor egungo mailatan mantenduko balitz edo are igotzen bada, horrek maileguaren kostu osoa %3,5-%4-ra iritsi dezakeelako.
"Kontsumitzailea eszenatoki horrekin eroso ez badago, hobe da zuzenean mailegu finko bat kontratatzea", azaldu dute atariak.
idealista/hipotekak ere adierazi du bost eta hamar urteko finkoa duten mailegu mistoak bereziki egokiak izan daitezkeela irabazi handia jasotzeko espero dutenentzat tarte horretan mailegua guztiz edo partzialki amortizatzeko aukera ematen badie, ondoren garestitzen bada, edo etxebizitza hori epe horretan saltzea pentsatzen dutenentzat. "Kasuan, mistoa finkoaren baino merkeago ateratzen da", amaitu du broker-ak.