PSOE eta Sumar prestatu duten etxebizitza dekretu berria bere amaierara iristen da zailtasun politiko nabarmen batekin: Gobernuak Ministroen Kontseiluan onartu dezake, baina ondoren Congreson balioztatzeko gehiengo nahikoa bildu behar du, eta gehiengo hori ez dago bermatuta. Podemos eta Junts, legealdiko bozketa askotan ezinbesteko bi indar, testuaren puntu zentral batzuen inguruan ia kontrako posizioak mantentzen dituzte, eta hori Gobernua negoziazio bereziki delikatu baten aurrean uzten du.
Gobernuaren barne akordioak 2028ko ekainaren 30era arte alokairu kontratu jakin batzuen luiztapen berezi bat eta denboraldiko alokairuen eta gela alokairuen arautzea aurreikusten du, merkatuan pisu handia irabazi duten bi formula, eta Gobernuaren arabera, etxebizitza ohikoari buruzko murrizketak saihesteko erabil daitezkeenak, presio handiko guneetan. Hala ere, amaierako idazketa oraindik itxita ez dago eta luzapenari zein kontratu onartuko zaizkien, zein baldintzatan eta alokairuemaile eta alokairu hartzaileentzat zein bermeekin izango den jakiteko funtsezkoa izango da.
Podemos desahucioen etendura berreskuratzeko eskatzen du
Podemos eskatzen du dekretuak etxebizitza ahulentzako desahucioen etendura berriro barne hartu dezala, testuaren benetako helburua alokairu hartzaileak babestea eta alternatiba etxebizitzarik gabe dauden familien etxebizitza gal ez dezaten bada. Ione Belarraren taldea dio etxebizitza krisiaren ondorioak murrizteko zuzendutako araudi batek ez duela kontratuak luzatzea edo alokairu modalitate berriak arautzea mugatu behar, baizik eta egoera ahulenean dauden etxeak babestu behar ditu.
Gainera, alderdiak ukatzen du jabeak fiskalki konpentsatzeko baliabide publikoak erabiltzea. Bere argudioa da alokairu hartzaileen presioa gelditzeko pentsatutako dekretu batek ez duela etxejabeentzat onurak barne hartu behar, batez ere alokairu prezioek familia askoren irabazien parte handiagoa xurgatzen jarraitzen duten testuinguru batean. Horregatik, Podemos-ek neurriak testu desberdinetan banatzeko eskatu du, alokairu hartzaileen aldeko iritzia duen ekimenak babestu ahal izateko, beste taldeenarekin negoziatutako konpromisoak onartu beharrik gabe.
Junts jabeentzako pizgarriak eta okupazioaren aurkako neurriak eskatzen ditu
Junts-en posizioa kontrako norabidean doa. Alderdiak Gobernuaren proposamena gehiegi esku-hartzaile dela uste du eta jabetza-ondorio fiskalak eskatzen ditu, okupazioaren aurkako neurriak eta alokairuaren ordainketa betetzea alokairu-hartzailearen aldetik lotuta geratzeko bermeak barne.
Independentista formakuntza honek kontratuen edozein luzapenek jabetzarako kontrapesu argiak izan ditzaten nahi du eta dekretua, bere iritziz, segurtasun juridikoa murrizten duen edo alokairu etxebizitzaren eskaintza desincentibatzen duen inposizio orokor bihurtu ez dadin.
Gobernuak exijentzia zailak uzten saiatzen da
Exekutiboarentzat arazoa da bi eskariak testu berean sartzea zaila dela. Gobernuak Podemos-i hurbiltzen bazaio eta desjabetzeen aurrean babesa indartsuagoa sartzen badu, Junts urruntzea eta konvalidazioa konplikatzea ekar dezake. Aldiz, jabetzarako onura fiskalak sartzen baditu edo alokairu-hartzaileari luzapenera iristeko eskatzen zaizkion baldintzak indartzen baditu, Podemos-en kontrako botoa eragin dezake.
Parlamentuko aritmetika edozein nuantzia erabakigarria bihurtzen du. Podemos-en lau diputatuak erabakigarriak izan daitezke Partido Popular, Vox eta Junts dekretua baztertzen badute, baina Junts-ek ere araua bota dezake testu amaituak jabetzarako berme nahikorik ez badu jasotzen. Gobernuak, beraz, dinamikara itzultzen da: parlamentuko kide bakoitzak negoziazioa gogortzeko gaitasuna du, Kongresuan akats-mugak minimoak direlako.
Ze kontratu luzatuko liratekeen 2028ra arte
Dekretuaren neurri nagusia alokairu kontratuen luzapen berezia da 2028ko ekainaren 30era arte, nahiz eta irismena zehatza azken idazketaren araberakoa izango den. Orain arte, ezin da baieztatu alokairu guztiak automatikoki luzatuko direnik, testuak zehaztu beharko baitu zein kontratu sartzen den neurrira, alokairu-hartzaileak bete beharreko baldintzak eta zein kasuk jabeak luzapenari aurka egiteko aukera emango dion.
Halaber definitu beharko da zer gertatzen den ahultasun akreditatuaren kasuetan, nola artikulatzen den konpentsazioa azkenean alokairuemaileentzat oreka mekanismo bat mantentzen bada eta zein papera izango duten autonomia erkidegoek edo gizarte zerbitzuek egoera bakoitza egiaztatzeko orduan. Letra txiki hori gakoa izango da, izan ere, horren arabera izango da araua alokairuemaileentzat benetako babesa bezala ikusten den ala merkatuan segurtasunik sortzen duen esku-hartze gisa.
Denborako alokairua eta gelak, beste fronte handia
Decretoak denborako alokairuen eta gelako kontratuen arautzea ere jorratzen du, azken urteetan hazten joan diren bi modalitate eta etxebizitzaren inguruko eztabaidaren frikzio puntu nagusietako bat bihurtu direnak. Gobernuak arautzea etxebizitza ohikoaren antzera hurbiltzea aztertzen du, prezioen muga edo presiopeko eremuetan aplikagarriak diren betebeharretatik ihes egiteko formula hauek erabiltzen ez direla ziurtatzeko.
Gaia ez da txikia. Hiri askotan, denborako alokairua ikasle, desplazatutako langile edo benetako egonaldiekin soilik lotuta egotea utzi du, eta alokairuaren iraupen laburragoa, alokairuemailearentzat egonkortasun gutxiago eta prezio altuagoak eskaintzeko formula bihurtu da. Espazio hori arautzeak sistema baten arrakalak itxiko lituzke, baina aldi berean jabeen eta Gobernuak merkatuan gehiegizko esku-hartzea egiten duela uste duten alderdien erresistentzia handitzen du.
Apirileko porrotaren oroitzapena
Negoziazioa aurreko kasu batek markatzen du: alokairuei buruzko beste ekimen bat apirilean Kongresuak baztertu zuen. Porrot horrek orain Gobernuaren gainean pisatzen du, dekretua Ministroen Kontseiluan onartzea ez dela nahikoa jakin arren, gero beharrezko babesak biltzen ez badira parlamentu konvalidazioa salbatzeko.
Gobernuaren helburua uztailaren 28ko Ministroen Kontseilura testua eramatea da, baina orduan arte, elkarrizketak irekita jarraitzen dute Podemos, Junts, PNV eta gainerako parlamentuko bazkideekin. Hasierako onarpenak posizio politikoa finkatzeko balio izango luke, nahiz eta Kongresuan azken bozketa benetako indar proban izango den.
Gobernuaren gehiengoa neurtuko duen bozketa
Etxebizitzaren dekretua alokairuen gaineko arau bat baino gehiago bihurtu da. Halaber, gobernuaren gaitasuna neurtuko du legealdiko gai sozialetako sentsibleenetako batean, parlamentu gehiengo frakzionatu bat sostengatzeko. Etxebizitzak gazteak, familien, errenta ertainekoak, jabe txikiak, jabe handiak, autonomia erkidegoak eta udalak zeharkatzen ditu, eta edozein erabaki politiko kostuak ditu aldi berean hainbat fronteetan.
Azken orduko akordiorik gabe, testuak apirilean baztertutako proposamenaren amaiera errepika dezake. Gobernuak alokairuemaileak babestu behar ditu Junts galdu gabe, segurtasun juridikoa eskaini behar du Podemosen aurka apurtu gabe eta alokairu modalitate berriak arautu behar ditu gehiengoaren errefusua eragin gabe. Hori da dekretuaren zailtasun nagusia: ez du etxebizitza arazo bat bakarrik konpondu behar, baizik eta boto bakoitzak baldintza desberdinekin iristen den Kongresu batean biziraun behar du.