Le Ministère du Logement et de l'Agenda Urbaine a renouvelé sa "calculatrice de loyer", un outil numérique conçu pour que les locataires puissent déterminer facilement comment doit être mise à jour la rente de leurs contrats.
Avec l'entrée en vigueur ce jeudi de l'un des nouveaux décrets de logement, qui sera vraisemblablement validé par la Députation Permanente du Congrès, le montant du loyer restera gelé ou ne pourra être augmenté que jusqu'à un maximum de 2%.
Selon le département, la grande nouveauté de cette application, disponible sur le site web corporatif, est qu'elle intègre dans ses opérations la limitation extraordinaire à la mise à jour annuelle des rentes que prévoit la nouvelle réglementation.
Cette mesure s'appliquera à tous les contrats de location de logement dont la rente doit être révisée à partir de maintenant et jusqu'au 31 décembre 2027, de sorte que toute mise à jour sera soumise à ce cadre temporel.
Le simulateur commence par la question : "Je dois mettre à jour le prix du loyer : quelle est la quantité maximale qui correspond selon mon contrat ?". Après avoir complété trois étapes simples, la calculatrice offre à la personne locataire le montant exact qu'elle devra payer lors de sa prochaine mensualité.
Comment fonctionne le nouveau système de limites
Le modèle de calcul intégré dans l'outil différencie deux cas principaux selon le niveau actuel de la rente.
Si la cotisation que paie le locataire dépasse la limite fixée par le Système État de Référence des Prix des Loyers de Logement (Serpavi) pour sa zone géographique, la rente devra rester gelée. La calculatrice elle-même offre un accès direct pour vérifier si la mensualité dépasse ce seuil.
Dans le cas où la rente se situe à ou en dessous du plafond du Serpavi, le propriétaire pourra appliquer l'augmentation prévue dans le contrat, toujours avec la limite de ne pas dépasser en aucun cas le maximum extraordinaire de 2%.
La "calculatrice de loyer" du Ministère est disponible au lien suivant : https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler.