La Catalogne et Madrid concentrent une bonne partie de la construction de logements protégés en Espagne, bien qu'avec une différence significative entre les deux communautés. La Catalogne représente 47 % des nouveaux logements protégés qualifiés au cours du premier semestre de 2026, contre 26 % de la Communauté de Madrid, selon les données diffusées ce jeudi à partir de la statistique du Ministère du Logement et de l'Agenda Urbain.
Ensemble, les deux communautés représentent 73 % du total national, tandis que l'Andalousie et le Pays Basque représentent chacune 6 %. Dans le cas catalan, l'évolution de Barcelone se distingue particulièrement, où la construction de logements protégés a été multipliée par quatre par rapport à la même période de l'année précédente.
Les données arrivent à un moment de forte croissance des logements protégés en Espagne. Au cours des six premiers mois de 2026, 11.270 logements protégés ont été achevés, soit 96 % de plus qu'un an auparavant, tandis que le début de nouvelles promotions a augmenté de 108 %.
Barcelone stimule la croissance des logements protégés en Catalogne
La différence entre la Catalogne et Madrid se produit au cours d'un semestre marqué par l'augmentation des logements protégés achevés. Selon les chiffres fournis, la construction de ce type de logements à Barcelone a été multipliée par quatre par rapport au premier semestre de 2025, ce qui contribue à expliquer le poids de la Catalogne dans l'ensemble national.
Les avancées catalanes étaient déjà visibles au cours des premiers mois de l'année. Au premier trimestre, 3.073 logements protégés ont été achevés en Catalogne, contre 1.127 à Madrid, selon la statistique ministérielle publiée en juin.
Cependant, le nombre de logements achevés ne correspond pas à celui des nouvelles promotions lancées. Les données du premier trimestre montraient, en fait, que Madrid avait commencé plus de logements protégés que la Catalogne, de sorte que la comparaison entre les deux communautés dépend de l'indicateur utilisé.
Le loyer abordable dépasse pour la première fois la propriété
Une autre des nouveautés de la statistique du premier semestre est le changement dans la destination des logements protégés. Pour la première fois, les logements qualifiés pour un loyer abordable dépassent ceux destinés à la propriété, après que les premiers aient triplé leur volume par rapport à l'année précédente.
Cette évolution coïncide avec l'orientation des politiques de logement vers l'élargissement de l'offre de location abordable. Parmi les instruments prévus figure le Plan État de Logement 2026-2030, doté de 7.000 millions d'euros, qui réserve au moins 40% de ses ressources à la construction de logements abordables avec protection permanente.
Le logement protégé pourrait atteindre son plus grand volume depuis 2012
La croissance enregistrée au cours des six premiers mois ouvre la possibilité que 2026 se termine avec plus de 25.000 logements protégés achevés, tant que le rythme de construction se maintienne au cours du second semestre.
Si cette projection se réalise, l'Espagne atteindrait son plus grand chiffre annuel depuis 2012. Il s'agit, cependant, d'une estimation conditionnée à l'évolution des mois à venir et non d'un résultat définitif.
Pour sa part, la construction de logements libres présente une croissance plus modérée. Au cours du premier semestre, 40.136 logements libres ont été achevés, soit 0,8% de plus, tandis que les travaux commencés ont augmenté de 10,5%, atteignant 67.564 unités.
À la fin juin, il y avait au moins 244.362 logements libres en construction en Espagne, ce qui représente 23.086 de plus qu'un an auparavant, avec une augmentation annuelle de 10,4%.