Cataluña y Madrid concentran buena parte de la construcción de vivienda protegida en España, aunque con una diferencia significativa entre ambas comunidades. Cataluña representa el 47% de las nuevas viviendas protegidas calificadas durante el primer semestre de 2026, frente al 26% de la Comunidad de Madrid, según los datos difundidos este jueves a partir de la estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Entre ambas comunidades reúnen el 73% del total nacional, mientras que Andalucía y el País Vasco representan un 6% cada una. En el caso catalán, destaca especialmente la evolución de Barcelona, donde la construcción de viviendas protegidas se ha multiplicado por cuatro respecto al mismo periodo del año anterior.
Los datos llegan en un momento de fuerte crecimiento de la vivienda protegida en España. Durante los seis primeros meses de 2026 se han contabilizado 11.270 viviendas protegidas terminadas, un 96% más que un año antes, mientras que el inicio de nuevas promociones ha aumentado un 108%.
Barcelona impulsa el crecimiento de la vivienda protegida en Cataluña
La diferencia entre Cataluña y Madrid se produce en un semestre marcado por el aumento de las viviendas protegidas finalizadas. Según las cifras facilitadas, la construcción de este tipo de viviendas en Barcelona se ha cuadruplicado en comparación con el primer semestre de 2025, lo que contribuye a explicar el peso de Cataluña en el conjunto nacional.
El avance catalán ya era visible durante los primeros meses del año. En el primer trimestre se terminaron 3.073 viviendas protegidas en Cataluña, frente a las 1.127 de Madrid, según la estadística ministerial publicada en junio.
No obstante, el número de viviendas terminadas no equivale al de nuevas promociones iniciadas. Los datos del primer trimestre mostraban, de hecho, que Madrid había comenzado más viviendas protegidas que Cataluña, por lo que la comparación entre ambas comunidades depende del indicador utilizado.
El alquiler asequible supera por primera vez a la propiedad
Otra de las novedades de la estadística del primer semestre es el cambio en el destino de las viviendas protegidas. Por primera vez, las viviendas calificadas para alquiler asequible superan a las destinadas a la propiedad, después de que las primeras hayan triplicado su volumen respecto al año anterior.
Esta evolución coincide con la orientación de las políticas de vivienda hacia la ampliación de la oferta de alquiler asequible. Entre los instrumentos previstos figura el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones de euros, que reserva al menos el 40% de sus recursos a la construcción de vivienda asequible con protección permanente.
La vivienda protegida podría alcanzar su mayor volumen desde 2012
El crecimiento registrado durante los seis primeros meses abre la posibilidad de que 2026 termine con más de 25.000 viviendas protegidas finalizadas, siempre que el ritmo de construcción se mantenga durante el segundo semestre.
De cumplirse esa proyección, España alcanzaría su mayor cifra anual desde 2012. Se trata, sin embargo, de una estimación condicionada a la evolución de los próximos meses y no de un resultado definitivo.
Por su parte, la construcción de vivienda libre presenta un crecimiento más moderado. En el primer semestre se terminaron 40.136 viviendas libres, un 0,8% más, mientras que las obras iniciadas aumentaron un 10,5%, hasta las 67.564 unidades.
Al cierre de junio había al menos 244.362 viviendas libres en construcción en España, lo que supone 23.086 más que un año antes, con un incremento interanual del 10,4%.