Il PP si impegna ad abrogare l’attuale Legge sull’Abitazione se arriva al Governo, il che comporterà la soppressione delle zone di mercato residenziale tensionato e dell’indice dei prezzi degli affitti, nel ritenere che questi strumenti abbiano generato “più intervento, più incertezza e meno offerta” nel mercato degli affitti. In parallelo, metterà in atto un pacchetto di incentivi fiscali e sistemi di garanzia per facilitare ai giovani l’acquisto della loro prima casa.
Come dettagliato nel programma elettorale del partito, si propone di ridurre dal 10% al 4% l’IVA applicata all’acquisto della prima abitazione per i minori di 40 anni e consentire che tale imposta venga pagata in forma rateizzata, in linea con il calendario del mutuo.
Per coloro che sceglieranno un’abitazione usata, il PP propone di concordare con le comunità autonome una riduzione dell’imposta sulle trasmissioni patrimoniali (ITP), ugualmente con l’opzione di versare il tributo a rate. Inoltre, prevede di estendere da due a quattro anni il periodo disponibile per reinvestire l’importo ottenuto dalla vendita della casa abituale mantenendo l’esenzione nell’IRPF.
Estensione delle garanzie pubbliche e nuova “conto risparmio casa”
Il programma contempla inoltre l’ampliamento della garanzia pubblica che copre fino al 20% del valore dell’immobile per acquirenti minori di 40 anni, con la possibilità di elevare il limite di età fino a 50 anni, in modo che il mutuo possa finanziare anche l’anticipo per l’acquisto della casa.
Insieme a ciò, si prevede la creazione della “cassetta dei risparmi per la casa giovane”, un conto specifico in cui i minori di 40 anni potranno versare fino a 2.000 euro all’anno destinati all’acquisto della loro prima casa, con una deduzione fiscale del 20% sui versamenti e un tetto cumulato di 40.000 euro. I rendimenti generati saranno esenti da tassazione a condizione che il risparmio venga utilizzato per tale acquisto e i titolari potranno disporre di una garanzia per lo stesso importo risparmiato, fino a un massimo di 40.000 euro, per accedere a un finanziamento con un tasso di interesse agevolato.
Un milione di case e semplificazione urbanistica
Per quanto riguarda l’offerta, il PP mantiene il suo obiettivo di realizzare un milione di abitazioni e propone di attivare aree pubbliche e private, di promuovere una nuova Legge del Suolo e di fissare un termine massimo di tre mesi per risolvere le licenze per nuove costruzioni e per la riabilitazione, con la figura del silenzio amministrativo positivo. Inoltre difende l’autorizzazione alla costruzione di edilizia sociale su aree dotazionali e consente il cambio di destinazione di uffici e locali commerciali per destinarli ad abitazioni accessibili.
Il programma include anche la creazione di una nuova figura urbanistica che acceleri i grandi sviluppi residenziali, la spinta verso l’edilizia industrializzata e una maggiore flessibilità per la rigenerazione urbana mediante modifiche della edificabilità e dell’altezza degli immobili, includendo l’opzione di aggiungere nuovi piani.
IVA superridotto per la riabilitazione e più finanziamenti
Infine, il PP intende potenziare la riabilitazione di abitazioni vuote o in cattivo stato mediante un’IVA superridotta del 4% per i lavori nell’abitazione abituale, insieme ad aiuti diretti, linee di finanziamento pubblico e garanzie preferenziali.
Il documento punta anche a mobilitare risorse dell’Instituto de Crédito Oficial (ICO), della Banca Europea per gli Investimenti e dei fondi europei per sviluppare suolo e realizzare abitazioni accessibili, migliorare il finanziamento degli enti locali collegandolo a obiettivi concreti in questo ambito e avviare un piano di formazione e lavoro che consenta di coprire la domanda di manodopera nel settore dell’edilizia.