El PP se compromete a anular la actual Ley de Vivienda si alcanza el Gobierno, lo que supondrá suprimir las zonas de mercado residencial tensionado y el índice de precios del alquiler, al entender que estas herramientas han generado “más intervención, más incertidumbre y menos oferta” en el mercado del arrendamiento. En paralelo, pondrá en marcha un paquete de incentivos fiscales y sistemas de aval para facilitar a los jóvenes la adquisición de su primera vivienda.
Según detalla el programa electoral del partido, se plantea rebajar del 10% al 4% el IVA aplicado a la compra de la primera vivienda para menores de 40 años y permitir que dicho impuesto se pague de forma fraccionada, acompasado al calendario de la hipoteca.
Para quienes opten por una vivienda de segunda mano, el PP propone pactar con las comunidades autónomas una reducción del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), igualmente con la opción de abonar el tributo a plazos. Asimismo, prevé ampliar de dos a cuatro años el periodo disponible para reinvertir el importe obtenido por la venta de la vivienda habitual manteniendo la exención en el IRPF.
Extensión de los avales públicos y nueva cuenta ahorro vivienda
El programa contempla además la ampliación del aval público que cubre hasta el 20% del valor del inmueble para compradores menores de 40 años, con la posibilidad de elevar el límite de edad hasta los 50, de forma que la hipoteca pueda financiar también la entrada de la vivienda.
Junto a ello, se prevé la creación de la “hucha hogar joven”, una cuenta específica en la que los menores de 40 años podrán ingresar hasta 2.000 euros al año destinados a la compra de su primera casa, con una deducción fiscal del 20% sobre las aportaciones y un tope acumulado de 40.000 euros. Los rendimientos generados estarán exentos de tributación siempre que el ahorro se utilice para esa compra y los titulares podrán disponer de un aval por el mismo importe ahorrado, hasta un máximo de 40.000 euros, para acceder a financiación con un tipo de interés bonificado.
Un millón de viviendas y agilización urbanística
En materia de oferta, el PP mantiene su meta de levantar un millón de viviendas y propone activar suelo público y privado, impulsar una nueva Ley del Suelo y fijar un plazo máximo de tres meses para resolver las licencias de obra nueva y de rehabilitación, con la figura del silencio administrativo positivo. También defiende autorizar la construcción de vivienda social en suelo dotacional y permitir el cambio de uso de oficinas y locales comerciales para destinarlos a vivienda asequible.
El programa incorpora igualmente la creación de una nueva figura urbanística que acelere los grandes desarrollos residenciales, el impulso a la vivienda industrializada y una mayor flexibilidad para la regeneración urbana mediante modificaciones en la edificabilidad y la altura de los inmuebles, incluyendo la opción de añadir nuevas plantas.
IVA superreducido para rehabilitación y más financiación
Por último, el PP pretende potenciar la rehabilitación de viviendas vacías o en mal estado mediante un IVA superreducido del 4% para las obras en la vivienda habitual, junto con ayudas directas, líneas de financiación pública y avales preferentes.
El documento apuesta también por movilizar recursos del Instituto de Crédito Oficial (ICO), del Banco Europeo de Inversiones y de los fondos europeos para desarrollar suelo y levantar vivienda asequible, mejorar la financiación de las entidades locales vinculándola a objetivos concretos en este ámbito y poner en marcha un plan de formación y empleo que permita cubrir la demanda de mano de obra en el sector de la construcción.