L’accesso all’abitazione si è deteriorato nel secondo trimestre del 2026 a seguito dell’aumento dei tassi di interesse, dello slancio della domanda estera e di un maggior livello di indebitamento delle famiglie, secondo l’indice che l’associazione Asufin elabora ogni trimestre.
In particolare, l’indicatore è avanzato fino a 106,86 punti tra aprile e giugno, più di cinque punti sopra il dato dei tre mesi precedenti.
Praticamente tutti i fattori che compongono l’indice spingono al ribasso l’accessibilità, salvo l’offerta, che fornisce un leggero sollievo: 24.991 permessi di costruzione di nuove opere, il 9,3% in più in termini annui. Il resto delle variabili contribuisce a rendere più costosa e difficile l’acquisto di un’abitazione, sia per i tassi di interesse e gli importi medi dei mutui, sia per la domanda estera. Aggiunge anche tensione, dal lato della domanda, l’aumento del numero di compravendite e di mutui formalizzati.
Nel dettaglio, il tasso medio dei mutui, sia a tasso fisso sia variabile, risale fino al 2,96%, il che si riflette sulla rata media, che aumenta di 52,19 euro mensili per ogni 100.000 euro di prestito, fino a posizionarsi a 842,12 euro. Questo rincaro eleva lo sforzo finanziario delle famiglie, che passa dal 33,11% al 35,30% del salario medio mensile.
Inoltre, l’acquirente estero è stato protagonista del 15,98% del totale delle compravendite di abitazioni del trimestre, la percentuale più elevata di tutta la serie registrale. In termini assoluti, si tratta di circa 26.800 operazioni, l’11% in più rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.