El acceso a la vivienda se deterioró en el segundo trimestre de 2026 como resultado del encarecimiento de los tipos de interés, el empuje de la demanda extranjera y un mayor nivel de endeudamiento de los hogares, de acuerdo con el índice que confecciona cada trimestre la asociación Asufin.
En concreto, el indicador avanzó hasta los 106,86 puntos entre abril y junio, más de cinco puntos por encima del registro de los tres meses previos.
Prácticamente todos los factores que integran el índice presionan a la baja la accesibilidad, salvo la oferta, que proporciona un ligero respiro: 24.991 visados de obra nueva, un 9,3% más en términos interanuales. El resto de variables contribuye a encarecer y dificultar la compra de vivienda, tanto por los tipos de interés y los importes medios de las hipotecas, como por la demanda extranjera. También añade tensión, por el lado de la demanda, el incremento del número de compraventas y de hipotecas formalizadas.
En detalle, el tipo medio de las hipotecas, tanto a tipo fijo como variable, repunta hasta el 2,96%, lo que se traslada a la cuota media, que aumenta en 52,19 euros mensuales por cada 100.000 euros de préstamo, hasta situarse en 842,12 euros. Este encarecimiento eleva el esfuerzo financiero de los hogares, que pasa del 33,11% al 35,30% del salario medio mensual.
Además, el comprador extranjero protagonizó el 15,98% del total de compraventas de vivienda del trimestre, el porcentaje más elevado de toda la serie registral. En términos absolutos, se trata de unas 26.800 operaciones, un 11% más que en el mismo periodo del año anterior.