Metrovacesa ha registrato ricavi di 465 milioni di euro nei primi nove mesi dell'anno, il che rappresenta un incremento del 75% rispetto allo stesso intervallo del 2025, secondo quanto comunicato dalla compagnia questo giovedì.
Del volume totale fatturato tra gennaio e settembre dalla promotrice, 411 milioni di euro provengono dall'attività di promozione residenziale, con un aumento del 64%, mentre 54,2 milioni derivano dalla vendita di terreni, che è aumentata del 226%.
Il maggiore dinamismo del business promozionale ha spinto la redditività, posizionando il margine lordo al 27,4%, ovvero 4,9 punti sopra rispetto a quello registrato tra gennaio e settembre del 2025.
Oltre 1.170 abitazioni consegnate e prezzi in aumento
Tra gennaio e settembre, la compagnia ha consegnato 1.172 abitazioni, rispetto alle 812 di un anno prima, con un prezzo medio di 350.000 euro per unità, un 14% sopra i 308.000 euro dell'esercizio precedente.
Alla chiusura di settembre, il portafoglio di prenotazioni ammontava a 2.851 abitazioni vendute in attesa di consegna, per un importo complessivo di 1.052 milioni di euro e un prezzo medio di 369.000 euro per abitazione.
Il 78% di queste prenotazioni ha già contratti formalizzati con acconti superiori al 10%.
Secondo la promotrice, questi impegni garantiscono una copertura delle consegne previste del 96% per il 2026, dell'83% per il 2027 e del 45% per il 2028, il che fornisce visibilità all'attività futura e contribuisce ad attenuare la concentrazione abituale delle consegne nell'ultimo trimestre.
Moderazione della domanda e portafoglio commerciale
Nei primi nove mesi dell'esercizio, Metrovacesa ha accumulato 928 prenotazioni nette, con un prezzo medio di 377.000 euro per abitazione. Solo nel terzo trimestre sono state chiuse 321 unità, sopra le 283 del trimestre precedente.
L'azienda nota una certa moderazione della domanda rispetto ai livelli record dell'anno scorso, anche se sottolinea che rimane a livelli "storicamente solidi".
L'attività commerciale si basa su un portafoglio di 5.332 abitazioni in commercializzazione, distribuite in 71 progetti, delle quali il 53% è già stata prenotata.
Inoltre, alla fine di settembre contava con 3.456 abitazioni in costruzione e aveva avviato i lavori di 711 unità durante i primi nove mesi dell'anno.
Vendita e gestione del terreno
Le entrate dalla vendita di terreni hanno raggiunto 54,2 milioni di euro fino a settembre, più del triplo rispetto allo stesso periodo del 2025, sostenute dalla cessione di tre lotti di uso terziario a Madrid e Maiorca, insieme a operazioni residenziali di minore dimensione in piazze non strategiche.
La compagnia dispone anche di contratti vincolanti per la vendita di terreni per 119 milioni di euro, la cui formalizzazione è prevista tra il 2026 e il 2027, con una composizione del 48% di uso residenziale e del 52% terziario.
In parallelo, ha acquisito terreni per lo sviluppo di 727 abitazioni: 367 abitazioni protette a Granada, mediante un accordo di permuta, e 360 unità destinate a due progetti di coliving a Siviglia e Valencia, promossi insieme a Santander Alternative Investments, dove Metrovacesa detiene una partecipazione del 10%.
Nel settore terziario, all'interno del progetto Oria Innovation Campus (Madrid), è stato consegnato a settembre un primo edificio di residenza per studenti con 585 stanze.
Allo stesso tempo, i lavori dell'immobile di 'flex living', con 519 stanze, avanzano al 75%, mentre i due edifici per uffici, con 48.000 metri quadrati di superficie lorda affittabile, si trovano al 18% di esecuzione.
Inoltre, a giugno ha partecipato alla vendita dell'edificio per uffici Puerto de Somport, a Madrid, in cui deteneva il 24% del capitale.
Previsioni per il 2026 e messaggio della direzione
Con questi risultati, Metrovacesa mantiene i suoi obiettivi per la chiusura del 2026, tra cui la generazione di oltre 200 milioni di euro di cassa e un volume di consegne annuali in linea con i livelli del 2025.
"I risultati dei primi nove mesi riflettono la capacità di Metrovacesa di eseguire il suo portafoglio e migliorare la redditività del business promozionale", ha sottolineato l'amministratore delegato della società, Jorge Pérez de Leza.
"Affrontiamo il tratto finale dell'esercizio con un'elevata copertura delle consegne previste e manteniamo il focus sulla disciplina finanziaria e sulla generazione di valore a lungo termine", ha aggiunto.
Dividendo di un euro e assemblea straordinaria
Il consiglio di amministrazione di Metrovacesa sottoporrà all'approvazione dell'assemblea generale straordinaria degli azionisti, convocata per il 24 novembre, la distribuzione di un dividendo di un euro per azione, equivalente a circa 152 milioni di euro, il cui pagamento è previsto intorno al 23 dicembre.
Aggiunti ai 0,90 euro per azione versati a maggio, la retribuzione totale nel 2026 salirà a 1,90 euro per titolo, circa 288 milioni di euro, il che implica un rendimento da dividendo superiore al 20% sul prezzo di inizio anno.
Nello stesso ordine del giorno dell'assemblea si proporrà di ridurre il numero di membri del consiglio di amministrazione da 13 a 10 consiglieri, con l'obiettivo di avanzare verso una struttura più efficiente e allineata con le migliori pratiche di governance aziendale.