A Associação de Proprietários de Habitação em Aluguel (Asval) atacou o novo Real Decreto lei de habitação ao considerar que "penaliza" aqueles que colocam seus imóveis no mercado. A entidade alerta que o endurecimento das condições, as novas prorrogações e os limites ao aluguel podem contrair ainda mais a oferta e elevar a insegurança jurídica em plena crise residencial.
Em particular, a Asval reprova que a norma estenda de 2028 a 2030 a limitação a certas aquisições de habitação e que esta se aplique a pessoas jurídicas com mais de dez imóveis, ou cinco em áreas tensionadas, sem diferenciar entre fundos de investimento, pequenas e médias empresas ou sociedades de caráter familiar.
Segundo a associação, desse modo se equipara o "grande detentor" com o perfil do especulador unicamente pelo volume de habitações em propriedade. Da mesma forma, questiona o reforço do direito de aquisição preferencial do inquilino, que passa a ser irrenunciável.
Tal como detalha a Asval, um proprietário que pretenda vender uma habitação atualmente arrendada, mesmo a um filho, parceiro ou outro familiar, estará obrigado a oferecê-la antes ao inquilino em idênticas condições.
A organização alerta igualmente que, em certos procedimentos de despejo por falta de pagamento, quando o inquilino se encontrar em situação de vulnerabilidade, se a Administração não fornecer uma alternativa habitacional nem pagar o aluguel ao proprietário uma vez transcorridos dois meses, este também não poderá recuperar a habitação e o contrato seguirá em vigor enquanto persistir tal vulnerabilidade.
A Asval rejeita ainda a prorrogação extraordinária de até dois anos para determinados contratos de aluguel e o limite de 2% nas atualizações do aluguel quando não houver acordo entre as partes nem resultar de aplicação um teto inferior.
Em áreas declaradas tensionadas, sublinha que a prorrogação pode chegar até três anos. Além disso, critica que o locador deva assumir novos custos e restrições sem receber qualquer compensação.
Em outro frente, a associação denuncia a modificação da fiscalidade do aluguel, uma vez que entende que a nova escala de redução no IRPF pune aqueles que ajustam os aluguéis aos preços de mercado.
Também rejeita o acréscimo do IBI de até 50% para habitações vazias, que poderia elevar-se até 100% no caso de titulares com quatro ou mais imóveis.
Asval sustenta que este pacote de medidas choca com o déficit residencial de 750.000 habitações que, segundo reconhece o próprio decreto, arrasta a Espanha. Por isso, reclama aumentar a promoção de habitação, ativar solo, atrair investimento privado e reforçar a colaboração público-privada em vez de continuar acumulando obstáculos sobre os proprietários.