L'Associazione dei Proprietari di Immobili in Affitto (Asval) ha attaccato il nuovo Decreto Legge sulla casa ritenendo che "penalizzi" coloro che mettono i loro immobili sul mercato. L'ente avverte che l'inasprimento delle condizioni, le nuove proroghe e i limiti all'affitto possono contrarre ulteriormente l'offerta e aumentare l'insicurezza giuridica in piena crisi residenziale.
In particolare, Asval rimprovera che la norma estenda dal 2028 al 2030 la limitazione a certe acquisizioni di abitazioni e che questa si applichi a persone giuridiche con più di dieci immobili, o cinque in zone tese, senza differenziare tra fondi di investimento, pmi o società di carattere familiare.
Secondo l'associazione, in questo modo si equipara il "grande proprietario" con il profilo dello speculatore unicamente per il volume di abitazioni in proprietà. Allo stesso modo, mette in discussione il rafforzamento del diritto di prelazione dell'inquilino, che diventa irrinunciabile.
Come dettaglia Asval, un proprietario che intenda vendere un'abitazione attualmente affittata, anche a un figlio, partner o altro familiare, sarà obbligato a offrirla prima all'inquilino a condizioni identiche.
L'organizzazione avverte inoltre che, in certi procedimenti di sfratto per morosità, quando l'inquilino si trovi in situazione di vulnerabilità, se l'Amministrazione non fornisce un'alternativa abitativa né paga l'affitto al proprietario una volta trascorsi due mesi, questo non potrà recuperare l'abitazione e il contratto continuerà a essere valido finché persiste tale vulnerabilità.
Asval rifiuta inoltre la proroga straordinaria di fino a due anni per determinati contratti di affitto e il limite del 2% agli aggiornamenti dell'affitto quando non esista accordo tra le parti né risulti applicabile un limite inferiore.
In aree dichiarate tese, sottolinea che la proroga può arrivare fino a tre anni. Inoltre, critica che il locatore debba assumere nuovi costi e restrizioni senza ricevere alcuna compensazione.
Su un altro fronte, l'associazione denuncia la modifica della fiscalità dell'affitto, poiché ritiene che la nuova scala di riduzione nell'IRPEF penalizzi coloro che adeguano gli affitti ai prezzi di mercato.
Rifiuta anche il sovraccarico dell'IBI fino al 50% per abitazioni vuote, che potrebbe aumentare fino al 100% nel caso di titolari con quattro o più immobili.
Asval sostiene che questo pacchetto di misure scontra con il deficit residenziale di 750.000 abitazioni che, secondo quanto riconosce lo stesso decreto, grava sulla Spagna. Per questo motivo, chiede di aumentare la promozione di abitazioni, attivare suolo, attrarre investimenti privati e rafforzare la collaborazione pubblico-privata invece di continuare ad accumulare ostacoli sui proprietari.