La encuesta monográfica de 40dB para El País y la Cadena SER dibuja una fuerte inseguridad residencial: casi el 75% de quienes viven de alquiler teme verse obligado a abandonar su vivienda en los próximos dos años por motivos económicos y otro 75% destina más del 30% de los ingresos familiares a pagar la renta. El 83% de quienes no tienen vivienda en propiedad quiere comprar una, pero solo el 26,3% considera probable conseguirlo antes de diez años.
La encuesta, realizada mediante 2.000 entrevistas entre el 25 y el 28 de septiembre, refleja una inseguridad residencial muy elevada entre quienes viven de alquiler, pero también dificultades importantes entre hipotecados, jóvenes que quieren emanciparse y ciudadanos que aspiran a comprar su primera vivienda.
Casi el 75% de los inquilinos teme tener que dejar su vivienda
La preocupación por poder mantener la vivienda no afecta únicamente a una minoría en situación extrema. Tomando al conjunto de los españoles, el 47% manifiesta mucha o bastante preocupación por verse obligado a abandonar su residencia habitual en los próximos dos años debido a dificultades económicas. Entre quienes viven de alquiler, el porcentaje se aproxima al 75%.
La diferencia con los propietarios resulta significativa: la propiedad sigue funcionando como un importante elemento de seguridad residencial, mientras que el alquiler expone con mayor intensidad a cambios de renta, vencimientos de contrato o dificultades económicas del hogar. El temor también aumenta entre las generaciones jóvenes. Entre los miembros de la generación Z y los millennials supera el 56%, frente a una preocupación menor en los grupos de mayor edad.
El 75% de quienes alquilan supera el umbral del 30% de sus ingresos
El esfuerzo económico ayuda a explicar esa inseguridad. El 75% de los inquilinos dedica más del 30% de los ingresos mensuales de su hogar al pago del alquiler. Entre los miembros de la generación Z, el porcentaje alcanza el 84,5%. La encuesta divide además la carga de los hogares con bastante detalle.
- Un 47,5% de los inquilinos destina entre el 30% y el 50% de sus ingresos a la renta.
- Otro 23,8% dedica entre el 50% y el 70%.
- Y un 5,2% supera incluso el 70% de los ingresos familiares.
- Solo alrededor de uno de cada cinco hogares en alquiler, el 22,4%, consigue mantenerse por debajo del umbral del 30%.
La cifra no constituye por sí sola una definición oficial de sobreesfuerzo, pero permite medir la intensidad con la que el alquiler absorbe la renta disponible.
Como referencia distinta y más exigente, el INE recoge que en 2024 el 28,1% de la población que vivía en alquiler a precio de mercado se encontraba en hogares donde el coste total de la vivienda superaba el 40% de sus ingresos. Es una métrica diferente, pero apunta igualmente a una presión especialmente alta entre quienes alquilan en el mercado libre.
El 62% de los inquilinos considera alto lo que paga
La percepción subjetiva coincide con los datos de esfuerzo. El 62% de quienes viven de alquiler considera que la renta que paga es alta. Solo el 6,2% la califica como baja. La diferencia es considerable y ayuda a explicar por qué la vivienda se ha convertido en uno de los asuntos que mayor preocupación genera en España. No se trata únicamente de hogares que técnicamente superan un determinado porcentaje de esfuerzo. Existe también una percepción mucho más amplia de que el coste de la vivienda ha dejado de guardar una relación cómoda con los ingresos disponibles.
Los jóvenes soportan la mayor presión
La fractura generacional aparece en prácticamente todos los indicadores. Entre los inquilinos de la generación Z, el 84,5% dedica más del 30% de sus ingresos al alquiler. Además, el 52,7% de los españoles de entre 18 y 29 años continúa viviendo en casa de sus padres o suegros. Entre los millennials, de 30 a 45 años, todavía lo hace un 18%.
La propia forma de emancipación también cambia. Entre los jóvenes de la generación Z hay más personas viviendo en pisos compartidos, un 11,6%, que alquilando una vivienda para uso exclusivo, un 9,4%. Los datos oficiales del INE apuntan en la misma dirección. En 2025, entre los jóvenes de 26 a 34 años que seguían viviendo con sus padres, la imposibilidad económica de alquilar o comprar aparecía como uno de los motivos principales, especialmente entre quienes tenían menores ingresos.
El 83% quiere comprar una vivienda
La encuesta revela también que la propiedad sigue siendo una aspiración ampliamente extendida. Entre las personas que no tienen una vivienda en propiedad, el 83% afirma estar interesada en comprar una. El problema aparece cuando se pregunta cuándo creen que podrán hacerlo.
- Solo el 7% piensa que podrá adquirirla en menos de cinco años.
- Otro 19% cree que necesitará entre cinco y diez años.
- Un 22% considera que tardará más de una década.
- Y aproximadamente el 35% cree que nunca podrá comprar una casa.
Por tanto, aunque ocho de cada diez quieren ser propietarios, solo el 26,3% ve probable alcanzar ese objetivo dentro de los próximos diez años. La distancia entre aspiración y expectativa es uno de los datos más reveladores de todo el estudio.
Uno de cada tres cree que nunca podrá comprar. La cifra merece una lectura aparte: vasi el 35% de las personas que no son propietarias y querrían serlo consideran que nunca podrán comprar una vivienda. No es simplemente una previsión sobre el corto plazo. Es una expectativa de exclusión permanente del mercado de propiedad. La encuesta señala además que el pesimismo crece con la edad. Quienes llevan más años sin haber podido acceder a una vivienda propia consideran menos probable poder hacerlo en el futuro.
La hipoteca tampoco garantiza ausencia de presión
Tener una vivienda en propiedad financiada mediante hipoteca reduce algunos riesgos ligados al alquiler, pero no elimina la carga financiera. Entre quienes pagan hipoteca, el 57,4% dedica más del 30% de los ingresos mensuales del hogar a la cuota.
La situación vuelve a ser especialmente intensa entre los jóvenes. El 84,2% de los centennials con hipoteca supera ese umbral. Dentro de ese grupo, el 63,6% dedica entre el 30% y el 50% de sus ingresos y otro 20,6% entre el 50% y el 70%. Algo más de la mitad de las personas hipotecadas considera además que la cantidad que paga cada mes es elevada.
La ayuda familiar se convierte en una pieza central
La encuesta muestra hasta qué punto el acceso a la vivienda depende también del patrimonio o la capacidad económica de la familia de origen. Más de uno de cada tres propietarios recibió algún tipo de ayuda familiar para conseguir su vivienda. Entre los millennials propietarios, el porcentaje alcanza el 55,2%. Entre los integrantes de la generación Z que han conseguido comprar, sube hasta el 65,4%. Eso significa que casi dos de cada tres jóvenes propietarios necesitaron apoyo familiar para acceder a la vivienda.
La ayuda no se limita a la compra: el 21,9% de quienes viven de alquiler recibe apoyo habitual u ocasional de familiares para pagarlo.
- Entre los inquilinos de la generación Z, el porcentaje alcanza el 34,2%.
- Y entre quienes viven en pisos compartidos llega al 32,3%.
El 82% cree que acceder a una vivienda es ahora más difícil
La percepción general del mercado es también muy negativa. Más del 82% considera que actualmente resulta más difícil acceder a una vivienda en su zona que hace cinco años. Cerca del 60% responde que es “mucho más difícil”. La percepción se extiende por prácticamente todos los grupos políticos, sociales y generacionales, aunque es especialmente intensa en Madrid y Barcelona. La importancia de este dato está en que no mide únicamente a inquilinos o jóvenes buscando vivienda. Refleja una percepción generalizada de deterioro de la accesibilidad.
Los principales resultados de la encuesta
Encuesta de vivienda 40dB: los principales datos
La encuesta de 40dB para El País y la Cadena SER refleja una elevada presión económica entre inquilinos y jóvenes, además de una fuerte distancia entre el deseo de comprar una vivienda y la expectativa real de poder hacerlo.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Inquilinos preocupados por tener que dejar su vivienda en dos años | Casi 75% |
| Inquilinos que destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler | 75% |
| Generación Z en alquiler que supera el 30% de esfuerzo | 84,5% |
| Inquilinos que consideran alta su renta | 62% |
| No propietarios interesados en comprar | 83% |
| No propietarios que ven probable comprar en menos de 10 años | 26,3% |
| Personas que creen que nunca podrán comprar | ≈35% |
| Ciudadanos que ven más difícil acceder a vivienda que hace cinco años | Más del 82% |
| Generación Z que vive con padres o suegros | 52,7% |
| Inquilinos que reciben ayuda familiar para pagar la renta | 21,9% |
Fuente: encuesta monográfica de 40dB para El País y la Cadena SER. 2.000 entrevistas online realizadas entre el 25 y el 28 de septiembre de 2026. Margen de error: ±2,2% para un nivel de confianza del 95%.