Comprar un habitatge en un poble pot resultar més assequible gràcies a les ajudes públiques destinades a facilitar l’emancipació dels joves i combatre la despoblació. El Pla Estatal d’Habitatge 2026-2030 inclou una línia de subvencions de fins a 15.000 euros per adquirir o construir una casa en municipis de petit tamany, una mesura que pretén afavorir l’accés a la propietat fora de les grans ciutats.
Tanmateix, existeix una diferència fonamental entre les diferents ajudes disponibles: els 15.000 euros són una subvenció que, en principi, no cal retornar, mentre que els préstecs públics i les hipoteques s’han de reemborsar, encara que comptin amb condicions favorables o amb el suport de l’Estat.
El programa està regulat pel Reial decret 326/2026, de 22 d’abril, publicat al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE), que estableix els requisits generals per accedir a aquestes ajudes. La seva aplicació correspon a les comunitats autònomes, encarregades de publicar les convocatòries, tramitar les sol·licituds i concedir les quantitats dins dels fons disponibles.
Per tant, no n’hi ha prou de trobar un habitatge en un poble per rebre automàticament 15.000 euros. El sol·licitant ha de complir determinats requisits d’edat, ingressos, preu de compra i residència, a més de comprovar que l’ajuda està disponible a la seva comunitat autònoma.
Qui pot sol·licitar els 15.000 euros per comprar un habitatge
El programa s’adreça principalment a persones de fins a 35 anys, incloses, que vulguin adquirir o construir un habitatge destinat a residència habitual i permanent.
Un dels requisits fonamentals és que la casa es trobi en un municipi o nucli de població de 10.000 habitants o menys. La normativa permet ampliar excepcionalment aquest límit fins als 20.000 habitants quan concorrin determinades circumstàncies relacionades amb l’evolució demogràfica i econòmica del territori i hi hagi el corresponent acord administratiu.
També s’estableixen límits econòmics. Els ingressos anuals del sol·licitant no poden superar, amb caràcter general, cinc vegades l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM). Aquest llindar augmenta fins a 5,5 vegades l’IPREM per a persones amb una discapacitat reconeguda d’almenys el 33% i fins a sis vegades per a qui acrediti una discapacitat igual o superior al 65%.
A més, el beneficiari no pot ser propietari o usufructuari d’un altre habitatge a Espanya, llevat de determinades excepcions. Entre elles hi figuren els casos en què es posseeix una participació heretada en un immoble o quan l’habitatge anterior no es pot utilitzar per motius de separació, divorci, discapacitat o altres circumstàncies alienes a la voluntat del sol·licitant.
El preu de la casa també està limitat. El Pla Estatal d’Habitatge estableix imports màxims d’adquisició diferents segons la comunitat autònoma, de manera que una operació que compleixi els requisits en una regió podria superar el límit permès en una altra.
Quants diners pots rebre segons el preu de la casa
Tot i que l’ajuda s’anuncia com una subvenció de fins a 15.000 euros, la seva quantia no pot superar el 20% del preu d’adquisició o del cost de construcció.
Això significa que no tots els beneficiaris rebran la quantitat màxima.
| Preu de l’habitatge | Ajuda màxima possible |
|---|---|
| 50.000 € | 10.000 € |
| 60.000 € | 12.000 € |
| 75.000 € | 15.000 € |
| 100.000 € | 15.000 € |
| 150.000 € | 15.000 € |
Imports orientatius calculats aplicant una subvenció màxima del 20% del preu de l’habitatge, amb un límit de 15.000 euros. La concessió està subjecta al compliment dels requisits, els límits de preu autonòmics i la disponibilitat pressupostària.
Així, una persona que compri una casa per 60.000 euros podria rebre fins a 12.000 euros, mentre que una altra que adquireixi un habitatge de 100.000 euros podria optar a l’ajuda màxima de 15.000 euros, sempre que compleixi les altres condicions.
La subvenció també pot destinar-se a la autopromoció d’un habitatge, és a dir, a construir una casa pròpia en un terreny del qual el sol·licitant sigui propietari o usufructuari, respectant les condicions urbanístiques i els terminis d’execució establerts.
La normativa permet que l’habitatge sigui adquirit per un màxim de dues persones físiques. En aquest supòsit, els 15.000 euros constitueixen el límit per habitatge, no una quantitat que pugui cobrar íntegrament cada comprador. L’ajuda es reparteix d’acord amb la participació de cadascun.
Cal tornar els 15.000 euros si vens la casa?
L’ajuda de fins a 15.000 euros té caràcter de subvenció a fons perdut, per la qual cosa el beneficiari no l’ha de tornar si compleix totes les obligacions establertes.
La condició principal consisteix a destinar l’habitatge a residència habitual i permanent durant un mínim de cinc anys des de la seva adquisició. A més, el propietari l’ha d’ocupar dins dels tres mesos següents a la seva entrega.
Això implica que no pot sol·licitar-se l’ajuda per comprar una segona residència, utilitzar l’habitatge exclusivament com a allotjament vacacional o adquirir-lo amb la intenció de vendre’l immediatament.
No obstant això, la normativa preveu excepcions al període mínim de cinc anys. Per exemple, quan es produeix un canvi de domicili per motius laborals o quan el propietari ven l’habitatge i reinverteix la totalitat de l’import obtingut en una altra residència habitual que s’adapti a les seves noves circumstàncies familiars.
Fora dels supòsits permesos, incomplir les condicions pot obligar a tornar la subvenció rebuda, juntament amb els interessos que corresponguin. També es pot iniciar un procediment de reintegrament si s’oculten canvis rellevants en les circumstàncies que van donar dret a l’ajuda.
Existeix a més una qüestió fiscal: les subvencions per adquirir habitatge poden tenir la consideració de guany patrimonial subjecte a l’IRPF, llevat que una norma estableixi expressament la seva exempció. Per tant, no haver de tornar els 15.000 euros no significa necessàriament que l’ajuda estigui lliure d’impostos.
Quin diners cal tornar: els préstecs de TU CASA i les hipoteques
La subvenció rural s’ha de distingir d’altres mecanismes de finançament de la compra. Un d’ells és TU CASA, la nova línia estatal gestionada per l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), creada per facilitar l’accés a la primera residència habitual hipotecada. El mecanisme contempla préstecs per fins al 20% del valor de l’immoble, amb un màxim de 50.000 euros, a un interès del 0% i sense comissions.
A diferència de la subvenció de 15.000 euros, els diners rebuts mitjançant TU CASA sí que s’hauran de tornar. La regulació preveu un període de carència vinculat a la durada de la hipoteca, amb un màxim de 30 anys, i un termini posterior de devolució de fins a deu anys.
Per exemple, per a un habitatge de 150.000 euros, el finançament de TU CASA podria arribar als 30.000 euros. Aquests 30.000 euros no serien una ajuda a fons perdut, sinó un deute que el comprador hauria de reembossar d’acord amb les condicions del programa.
La línia també estableix limitacions sobre el preu de venda futur dels habitatges finançats, per la qual cosa convé estudiar-ne els efectes abans de sol·licitar-la. El seu funcionament concret depèn, a més, del desenvolupament administratiu de les condicions d’accés.
Una altra opció diferent són els avals públics per a l’adquisició de la primera vivenda. En aquests casos, l’Estat dona suport a una part del préstec hipotecari per facilitar que el banc concedeixi finançament per un percentatge superior a l’habitual.
Tanmateix, l’av al tampoc no és una subvenció que el comprador rebi al seu compte. Els diners prestats provenen de l’operació hipotecària i s’han de retornar a l’entitat financera, amb els interessos pactats. L’av al serveix per donar suport al préstec, no per cancel·lar aquest deute.
Com sol·licitar les ajudes de 15.000 euros i on consultar els terminis
La gestió de les subvencions correspon a les comunitats autònomes i a les ciutats de Ceuta i Melilla, que han d’establir les convocatòries i determinar els procediments de presentació.
La normativa estatal recomana que aquestes convocatòries restin obertes de manera continuada, encara que les dates, la documentació exigida i la disponibilitat de fons poden variar segons el territori.
Entre els documents que habitualment poden sol·licitar-se hi figuren la identificació del comprador, l’acreditació dels seus ingressos, la documentació relativa a l’habitatge, el contracte de compravenda i els justificants necessaris per comprovar que es compleixen les condicions.
El pla permet incloure operacions d’adquisició formalitzades des de l’1 de gener de 2026, sempre que es respectin els requisits corresponents. A més, estableix que, un cop concedida l’ajuda, el beneficiari disposa de sis mesos per aportar l’escriptura pública o el contracte privat de compravenda, d’acord amb les condicions previstes.
La subvenció s’abona d’una sola vegada i, en determinats supòsits, es pot aplicar directament al pagament al venedor.
Per això, abans de signar un contracte d’arrres o comprometre’s amb una compra, és recomanable consultar la convocatòria autonòmica i comprovar que l’operació compleix els límits exigits.
En definitiva, els 15.000 euros per comprar un habitatge en un poble no són un préstec i no s’han de tornar si es respecten les condicions de la subvenció. L’obligació de reemborsament apareix quan el comprador incompleix els seus requisits o quan recorre a instruments de finançament com TU CASA o una hipoteca, que funcionen de manera diferent i generen un deute que s’ha de pagar.