Hipoteka bat sinatzeak gastuak ditu, baina 2019tik aurrera maileguaren formalizazioaren kostuen gehiengoa bankuari dagokio. Erosleak etxebizitzaren balorazioa ordaintzen jarraitzen du eta, bere kasuan, bere buruarentzat eskatzen dituen idazkien kopiak.
Araua 5/2019 Legeak arautzen du, higiezinen kreditu kontratuen ingurukoa, eta indarrean sartu zenetik sinatutako hipoteken gainean aplikatzen da.
Banaketa beti hipotekaren gastuak etxebizitzaren gastuetatik bereiztu behar dira. Ez dira berdinak.
Erosleak balorazioa ordaintzen du
Bezeroak higiezina baloratzeko kostua bere gain hartu behar du.
Trukean homologatutako baloratzailera jo dezake eta bankuak bezeroak aurkeztutako balorazio baliodun bat onartzera behartuta dago, nahiz eta bere kabuz egiaztapenak egin ditzakeen kostua bere gain hartu gabe.
Balorazioak ez du entitateari mailegua ematera behartzen.
Bankuak notaria, Erregistroa eta hipoteka kudeaketa ordaintzen ditu
Entitate finantzarioak hipoteka maileguaren idazkiaren gastu notarialak bere gain hartu behar ditu.
Halaber, hipoteka hori Jabetza Erregistroan inskribatzea ordaintzen du eta formalizazioa osatzeko beharrezko kudeaketa gastuak.
Bezeroak bere erabilerarako idazkiaren kopia gehigarri bat eskatzen badu, kostu hori berari dagokio.
Nor da hipoteka gaineko zerga ordaintzen duena
Dokumentatutako Ekintza Juridikoen gaineko Zergari lotutako hipoteka maileguetan, maileguaren konstituzioarekin lotutako zerga kostua mailegu emaleak ordaintzen du.
Araua ez da esan nahi erosleak etxebizitza eskuratzeagatik sortutako zergak ordaintzeari utzi dionik.
Etxebizitza erabilitakoa bada, Ondare Transmisioen gaineko Zerga egon daiteke. Etxebizitza berrian, normalean, BEZa eta AJDren eguneroko tasak aplikatzen dira, autonomia-legearen arabera.
Bat da erostea eta bestea hipoteka jartzea
Desberdintasun honek ohiko akatsetako bat saihesten du.
Legeak hipoteka mailegua formalizatzetik sortutako gastuak banatzen ditu, ez guztiak erosketa-salmentak sortzen dituen kostuak.
Erosleak prezioa, eskuratze zergak, salmenta notaria posiblea eta jabetza aldaketarekin lotutako beste gastuak bereizita aurreikusi behar ditu.
Hirugarren komisioa ere egon daiteke
Bankuak hirugarren komisioa kobratu dezake, eskaintzan eta kontratuan aurreikusita badago.
Gastuak ikertzeko, prozesatzeko edo mailegua emateko entitateak horren kontzeptuari dagokion komisio bakarra izan behar du.