Espainiako alokairu merkatuak 2026ko hirugarren hiruhilekoa amaitu du %4,7ko hiruhileko egokitzapen batekin eta %3ko urte arteko igoera batekin, irailaren prezio ertainean 14,10 euro metro koadroko hilabetean, Fotocasak astearte honetan zabaldu dituen datuen arabera.
Inmobiliaria atariak ohartarazten du azken 20 urteetako hirugarren hiruhileko guztietan alokairuaren prezioan jaitsierak erregistratzen direla eta hau 2008tik aurrera aldi honetarako urte arteko hirugarren igoera moderatuena dela.
Era berean, enpresak adierazten du urte arteko bilakaerak "jaitsi izateari utzi diola eta igoera arinak itzuli direla" joera bat islatzen duela, hipotekak garestitzearen lotura izan dezakeen mugimendu bat. Gainera, "zuhurtasunez" baloratzeko eskatzen du alokairuari buruzko politika murriztaileen eragin errealaren inguruan Bartzelonan eta Katalunian, non igoera nabarmenak ikusten diren.
Autonomia erkidegoen portaera
Autonomia erkidegoen arabera, 12 eskualdetan hiruhileko jaitsierak detektatzen dira eta 16tan urte arteko aurrerapenak. Hiruhileko jaitsierarik handienak Kantabrian (-6,0%), Galizian (-5,3%), Andaluzian (-3,2%), Murziako Erregioan (-3,1%) eta Valentziako Erkidegoan (-3,0%) ematen dira. Kontrastean, hiruhileko igoera nabarmenak Katalunian (9,1%), Euskal Herrian (2,9%), Balearretan (1,9%), La Riojan (1,1%) eta Asturietan (0,6%) gertatzen dira.
Prezio ertaineko autonomia mailako sailkapenean, komunitate garestiena Madril da, 21,45 euro/m2 hilabetean, Kataluniaren (19,67 euro/m2) eta Balearren (19,59 euro/m2) atzetik. Muturrean, Galizia (10,09 euro/m2 hilabetean), Gaztela-Mantxa (9,04 euro/m2) eta Extremadura (7,73 euro/m2) daude.
Probintzien arteko desberdintasunak
Probintzia analisiak 35 hiruhileko jaitsiera eta 48 urte arteko igoera jasotzen ditu. Jaitsiera handien artean Huelva (-12,1%), Cádiz (-9,2%) eta Lugo (-8,1%) daude. Igoeren aldetik, hiruhileko igoera handienak Bartzelonari (9,8%), Gipuzkoari (9,1%) eta Lleidari (5,5%) dagokie.
Probintzietako prezio absolutuei dagokienez, Madril liderra da 21,45 euro/m2 hilabetean, Bartzelonak 21,36 euro/m2rekin oso hurbil jarraitzen du. Alokairu merkeenen probintziak Jaén (6,64 euro/m2), Badajoz (7,65 euro/m2) eta Cáceres (7,79 euro/m2) dira.
Igoera eta jaitsiera handienak dituzten hiriak
Fotocasa-k 2026ko irailan analisiatutako 248 hiri espainiarren artean, erdiaren gehiagotan, %56, metro koadroko prezioan jaitsierak ikusten dira.
12 udalerritan, guztira %5eko baliokideak, hiruhileko egokitzapena -20% gainditzen du. Horien artean, Adra hiria (-39,3%), Laredo (-35,6%), Sanlúcar de Barrameda (-27,8%) eta Tarifa (-27,7%) nabarmentzen dira. Muturrean, hiruhileko igoera handiena Xirivella-n (Valentzia) izaten da, 27,8%ko igoerarekin.
Prezio absolutuaren terminoetan, 17 udalerri 20 euroko muga gainditzen dute metro koadroko. Garestienak Esplugues de Llobregat (24,76 euro/m2 hilabetean), Sant Josep de sa Talaia (23,40 euro/m2), Sitges (23,20 euro/m2), Bartzelona hiriburua (23,15 euro/m2), Calvià (22,99 euro/m2) eta Madril hiriburua (22,40 euro/m2) dira. Beste muturrean, alokairu baxuena duen udalerria Baeza da (5,72 euro/m2), Fotocasa ikerketaren arabera.