Le marché locatif en Espagne a conclu le troisième trimestre de 2026 avec un ajustement trimestriel de 4,7 % et une hausse annuelle de 3 %, plaçant le prix moyen en septembre à 14,10 euros par mètre carré par mois, selon des données diffusées ce mardi par Fotocasa.
Le portail immobilier souligne dans une note que dans tous les troisièmes trimestres des 20 dernières années, des baisses des prix des loyers ont été enregistrées et que c'est la troisième augmentation annuelle la plus modérée pour cette période depuis 2008.
De plus, la société indique que l'évolution annuelle reflète une tendance de fond dans laquelle le loyer "a cessé de baisser et revient avec des hausses légères", un mouvement qui pourrait être lié à l'augmentation des hypothèques. En outre, elle appelle à évaluer "avec prudence" l'impact réel des politiques restrictives sur le loyer à Barcelone et en Catalogne, où des augmentations significatives sont observées.
Comportement par communautés autonomes
Par communautés autonomes, des baisses trimestrielles sont détectées dans 12 régions et des avancées annuelles dans 16. Les plus grandes baisses trimestrielles se produisent en Cantabrie (-6,0 %), en Galice (-5,3 %), en Andalousie (-3,2 %), dans la région de Murcie (-3,1 %) et dans la communauté valencienne (-3,0 %). En revanche, les augmentations trimestrielles les plus marquées se produisent en Catalogne (9,1 %), au Pays Basque (2,9 %), aux Baléares (1,9 %), en La Rioja (1,1 %) et en Asturies (0,6 %).
Dans le classement par prix moyens autonomes, la communauté la plus chère est Madrid, avec 21,45 euros/m2 par mois, suivie de la Catalogne (19,67 euros/m2) et des Baléares (19,59 euros/m2). À l'opposé se trouvent la Galice (10,09 euros/m2 par mois), Castilla-La Mancha (9,04 euros/m2) et l'Extrême-Andalousie (7,73 euros/m2).
Différences par provinces
L'analyse provinciale enregistre 35 baisses trimestrielles et 48 augmentations annuelles. Parmi les baisses les plus marquées figurent Huelva (-12,1 %), Cádiz (-9,2 %) et Lugo (-8,1 %). Du côté des hausses, les plus fortes augmentations trimestrielles correspondent à Barcelone (9,8 %), Guipúzcoa (9,1 %) et Lleida (5,5 %).
En ce qui concerne les prix absolus par province, Madrid est en tête avec 21,45 euros/m2 par mois, suivie de près par Barcelone, avec 21,36 euros/m2. Les provinces avec les loyers les plus abordables sont Jaén (6,64 euros/m2), Badajoz (7,65 euros/m2) et Cáceres (7,79 euros/m2).
Villes avec les plus fortes hausses et baisses
Sur un total de 248 villes espagnoles analysées par Fotocasa avec une variation trimestrielle en septembre 2026, dans plus de la moitié, 56 %, des baisses du prix par mètre carré sont observées.
Dans 12 municipalités, équivalentes à 5 % du total, l'ajustement trimestriel dépasse -20 %. Parmi elles, on distingue la ville d'Adra (-39,3 %), Laredo (-35,6 %), Sanlúcar de Barrameda (-27,8 %) et Tarifa (-27,7 %). À l'extrémité opposée, la plus forte augmentation trimestrielle est enregistrée à Xirivella (Valence), avec une hausse de 27,8 %.
En termes de prix absolu, 17 municipalités dépassent la barre des 20 euros par mètre carré. Les plus chers sont Esplugues de Llobregat (24,76 euros/m2 par mois), Sant Josep de sa Talaia (23,40 euros/m2), Sitges (23,20 euros/m2), Barcelone capitale (23,15 euros/m2), Calvià (22,99 euros/m2) et Madrid capitale (22,40 euros/m2). À l'autre extrémité, la municipalité avec le loyer le plus bas est Baeza (5,72 euros/m2), selon l'étude de Fotocasa.