El mercado del alquiler en España ha concluido el tercer trimestre de 2026 con un ajuste trimestral del 4,7% y un repunte interanual del 3%, situando el precio medio en septiembre en 14,10 euros por metro cuadrado al mes, según datos difundidos este martes por Fotocasa.
El portal inmobiliario subraya en una nota que en todos los terceros trimestres de los últimos 20 años se registran descensos en el precio del alquiler y que esta es la tercera subida interanual más moderada para este periodo desde 2008.
Asimismo, la compañía apunta que la evolución interanual refleja una tendencia de fondo en la que el alquiler “ha dejado de caer y vuelve con ascensos leves”, un movimiento que podría estar vinculado al encarecimiento de las hipotecas. Además, insta a valorar “con cautela” el impacto real de las políticas restrictivas sobre el alquiler en Barcelona y Cataluña, donde se observan incrementos significativos.
Comportamiento por comunidades autónomas
Por comunidades autónomas, se detectan descensos trimestrales en 12 regiones y avances interanuales en 16. Las mayores caídas trimestrales se dan en Cantabria (-6,0%), Galicia (-5,3%), Andalucía (-3,2%), Región de Murcia (-3,1%) y Comunidad Valenciana (-3,0%). En contraste, los incrementos trimestrales más destacados se producen en Cataluña (9,1%), País Vasco (2,9%), Baleares (1,9%), La Rioja (1,1%) y Asturias (0,6%).
En la clasificación por precios medios autonómicos, la comunidad más cara es Madrid, con 21,45 euros/m2 al mes, seguida de Cataluña (19,67 euros/m2) y Baleares (19,59 euros/m2). En el extremo opuesto se sitúan Galicia (10,09 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (9,04 euros/m2) y Extremadura (7,73 euros/m2).
Diferencias por provincias
El análisis provincial recoge 35 descensos trimestrales y 48 incrementos interanuales. Entre las bajadas más acusadas figuran Huelva (-12,1%), Cádiz (-9,2%) y Lugo (-8,1%). En el lado de las subidas, las mayores alzas trimestrales corresponden a Barcelona (9,8%), Guipúzcoa (9,1%) y Lleida (5,5%).
En cuanto a precios absolutos por provincia, Madrid lidera con 21,45 euros/m2 al mes, seguida muy de cerca por Barcelona, con 21,36 euros/m2. Las provincias con alquileres más asequibles son Jaén (6,64 euros/m2), Badajoz (7,65 euros/m2) y Cáceres (7,79 euros/m2).
Ciudades con mayores subidas y bajadas
Del total de 248 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2026, en más de la mitad, el 56%, se observan descensos en el precio por metro cuadrado.
En 12 municipios, equivalentes al 5% del total, el ajuste trimestral supera el -20%. Entre ellos destacan La ciudad de Adra (-39,3%), Laredo (-35,6%), Sanlúcar de Barrameda (-27,8%) y Tarifa (-27,7%). En el extremo contrario, la mayor subida trimestral se registra en Xirivella (Valencia), con un incremento del 27,8%.
En términos de precio absoluto, 17 municipios superan la barrera de los 20 euros por metro cuadrado. Los más caros son Esplugues de Llobregat (24,76 euros/m2 al mes), Sant Josep de sa Talaia (23,40 euros/m2), Sitges (23,20 euros/m2), Barcelona capital (23,15 euros/m2), Calvià (22,99 euros/m2) y Madrid capital (22,40 euros/m2). En el otro extremo, el municipio con el alquiler más bajo es Baeza (5,72 euros/m2), según el estudio de Fotocasa.