Ostegun honetan Kongresuko Diputazio Iraunkorrean egindako bozketaak bi emaitza ezberdin uzten ditu alokairuaren merkaturako. Ezarri ahal izango dute errentariatuek gehienez bi urteko aldi bereziko luzapena eskatzen jarraitzea zenbait kontratutan, eta errentaren urteko eguneraketetarako muga mantendu egingo da, aldi berean errentamenduen berriztatze automatikoa eta jabearen aldetik haiek berritu ez erabakiz errentariei kalte-ordaina emateko betebeharra baztertuta geratu direlarik.
Etxebizitzari buruzko lehenengo dekretua boto bakar batez aurrera atera da, PSOE, Sumar, ERC, PNV eta Podemosen babesarekin. PP, Vox eta Junts aurka bozkatu dute. Bigarren araua, Sumarrek bultzatutakoa, indargabetu egin da PNVk hiru alderdi horien ukapenera batu ondoren.
Bigarren presidenteordea, Yolanda Díaz, baliozkotzearen alde ospatu du eta ziurtatu du "bost milioi pertsonak beren alokairuak luzatu ahal izango dituztela eta urtean 4.300 euro aurreztuko dituztela". Ministroak defendatutako estimazioak dira, ez aurreikusitako aurrezpen bermatua kontratu guztientzat.
Zer gertatzen da orain alokatuta bizi banaiz? Nire etxe-jabeak errenta igo al dezake? Eta jabea banaiz eta etxebizitza berreskuratu nahi badut? Erantzuna kontratua noiz sinatu zen, noiz amaitzen den, errentariei ordainketekin egunean dauden eta kasu bakoitzean zer baldintza gertatzen diren araberakoa da.
Errentari banaiz, alokairua bi urte gehiago luzatu al dezaket?
Bai, kontratuak baliozkotu den dekretuaren baldintzak betetzen baditu. Arauak eskaintzen du aldi bereziko luzapena eskatu ahal izatea urteko aldiekin, gehienez bi urte gehiago, eta luzapen horietan kontratuaren baldintzak mantendu egiten dira.
Horretara biltzeko, alokairuak ohiko etxebizitza bati dagokio behar du eta Hirigintza Alokairuen Legearen menpe egon behar da. Gainera, dekretua indarrean sartu zenean kontratua indarrean egon behar da, eta aurreikusiak dauden nahitaezko luzapenaren amaierako kasuetakoren batean egon behar da, bai modu isilbidezkoa bai isilbidezko luzapenaren berregokitzearena, bosgarren xedapen gehigarrian jasotakoak.
Bereiki, arauak barne hartzen ditu 2028ko abenduaren 31a baino lehen amaitzen den luzapen derrigorreko kontratuak. Errentariak alokairuarekin egunean egon behar du eta aurreko zortzi hilabeteetan hileka ordaindu duela frogatu behar du.
Luzapena ez da automatikoki ematen. Jabeari eskatu behar zaio, eta hark onartu beharko du legez aurreikusitako salbuespenetan izan ezik.
Adibidez, kontratu batek baldintzak betetzen baditu eta 2027ko ekainean amaitzen bada, haren titularrak lehenengo urteko aparteko ordainsari bat eskatu ahal izango du eta, ondoren, beste bat, bi urte gehiago osatu arte.
Prórroga eskatu behar dut edo automatikoki berritzen da?
Eskatu egin behar da. Horietako bat da, ostegun honetan bozkatu zituzten bi dekretuen arteko alde nagusietako bat.
Indarrean jarraitzen duen arauak onartzen du aparteko luzapen bat eskatzeko eskubidea, baina ez du ezartzen Sumarrek bultzatutako testuak sartu nahi zuen berritze automatiko orokorra.
Gatazkak saihesteko, komeni da eskaera idatziz jakinaraztea eta haren jasoeraren froga gordetzea. Komeni da identifikatzea kontratua, iraungitze-data eta eskaeraren oinarria den xedapen legal.
Dekretuak ez du ezartzen alokairu guztietarako formulario bakar bat. Ezta nahastu behar aparteko luzapen hori Hirigintza Alokairuen Legean aurreikusitako ohiko gehitzeekin ere, beren epeak eta baldintzak dituztenak.
Galtzeariak 2027an alokairua igo al dit?
Baliodetuta dagoen arauak muga aparteko bat ezartzen du alokairuaren errentaren urteroko eguneratzeetan 2027ko abenduaren 31ra arte.
Alokairuak aplikagarri den gehieneko muga gainditzen badu, erreferentziako prezioen indizeen sistemaren arabera, ezingo da aplikatu inolako igoerarik urteroko eguneratzean.
Beste kasuetan, jabeak eta errentariak eguneratzea negoziatu ahal dute. Ez badute akordio berririk lortzen, igoerak ezin du %2 baino gehiago izan.
Adibidez, hileko 900 euroko errenta bat bada eta erreferentziako muga gainditzen ez badu eta eguneratze bat dagokiola, berririk itundu gabe gehieneko igoera 18 eurokoa izango litzateke hilean. Alokairua 918 eurora pasako litzateke.
Aitzitik, errenta hori dagoeneko erreferentzia sisteman aplikagarri den gehienekoa gainditzen badu, eguneratzea blokeatuta geratuko litzateke.
%2ko muga ez da baimen bat alokairu guztiak automatikoki igotzeko. Eguneratzea kontratuan aurreikusita egon behar da eta baldintza legalak bete behar ditu.
Jabea banaiz, derrigortuta al nago bi urte gehiago onartzera?
Arau orokor gisa, bai, errentariak aparteko luzapenaren baldintzak betetzen dituenean. Dekretuak berariaz ezartzen du alokatzaileak eskaera onartu behar duela, nahiz eta zenbait salbuespen aurreikusten dituen.
Hurrenaldia ez da aplika daiteke bi alderdiek beste baldintza batzuk adosten badituzte edo kontratu berri bat sinatzen badute. Halaber, salbuespenak badaude jabeak etxebizitza beretzat edo zenbait senideentzat berreskuratzeko benetako beharra duela egiaztatzen duenean, hiri-errentamenduen legeak eskatzen dituen baldintzek eta komunikazioek betez.
Arauak aukera ere ematen die alderdiei, gutxienez aurrekoa baino %5 txikiagoa den errenta duen berrikuntza edo kontratu berri bat ados dezaten; kasu horretan, xedapen horretan araututako hurrenaldi apartekoa ez da aplikatzen.
Beraz, jabeak ezin du librea baztertu baldintzak betetzen dituen eskaera, baina ez dago behartuta, halaber, edozein kasutan irudika daitekeen luzapena onartzera.
Etxebizitza berreskuratu behar badut, egin dezaket?
Bai, behar beharrengatik ondasuna berreskuratzeko aukera ematen duten inguruabarrak gertatzen direnean.
Edekretuak aurreikusten du errentatzaileak jakinaraz dezakeela etxebizitza beretzat edo hiri-errentamenduen legeak aurreikusten dituen familientzat okupatzeko asmoa duela, betiere benetako eta egiaztatua den beharra badago eta aplikatzekoak diren komunikazio-baldintzak eta komunikatzeko epeak errespetatzen badira.
Berreskuratzea ezin da justifikatu adierazpen orokor baten bidez bakarrik. Gatazka sortzen bada, inguruabar zehatzak eta eskuragarri dagoen dokumentazioa aztertu beharko da.
Halaber, kontuan hartu behar da arauak erregulazio espezifiko bat aurreikusten duela hurrenaldi aparteko horretarako, beraz ez da nahikoa arau ohikoak automatikoki aplikatzea kontratuaren amaierarako.
Inquilinoa kalte-ordaindu behar al dut kontratua ez berritzen badut?
Ez dekretu errefusatuak ostegun honetan proposatzen zuen hamabi hileroko kalte-ordain orokorragatik.
Sumar-ek bultzatutako arauak nahi zuen jabeak konpentsazioa eman behar izatea errentatzaileari, hark kontratua ez berritzea erabakitzen duenean, zenbait salbuespenekin. Zenbatekoa kalkulatuko litzateke ezaugarri antzekoak dituen etxebizitza bateko hamabi hilerokoren erreferentzia hartuta.
Neurri horrek ez du gainditu Diputazio Iraunkorraren bozketan, eta, beraz, aurreikusitako egutegiaren arabera ez da indarrean jarriko.
Horrek ez ditu ezabatzen beste urratze kontraktual edo legalengatik dagozkion kalte-ordainak. Horrek bakarrik esan nahi du ez dela onartu alokairua ez berritzeagatik konpentsazio orokor berria.
Jasota geratu da jabeak egindako aurreabisua sei hilabetera zabaltzea ere, bigarren dekretu horrek jasotzen zuena. Aurreikusitako epeak mantentzen dira aplikatu beharreko legerian kontratu bakoitzerako ezarritakoaren arabera.
Zer gertatzen da nire alokairuzko etxebizitzaren titularrak ordainatzeari uzten badio?
Dekretua baliozkotzeak ez du ezabatzen alokairua ordaintzeko betebeharra.
Izatez, bi urterainoko luzapen apartekoa eskuratzeko, errentatzaileak bere betebeharrak beteta izan behar ditu eta aurreko zortzi hilabeteetako hileko ordainketak ordaindu behar ditu.
Desahukzioei dagokienez, arauak babes espezifikoak txertatzen ditu bizileku alternatiborik gabeko pertsona ahulentzat 2030eko abenduaren 31ra arte.
Ez da desahukzio guztien debeku orokor bat. Etenaldia okupatzailearen egoeraren araberakoa da, bizileku alternatibo baten egotearen eta jabearen inguruabarren arabera.
Demandatzailea pertsona fisiko bat edo alokairu eskuragarriari eskaintzen zaion erakunde bat bada, dekretuak Administrazioaren kontura ordain-ordainak aurreikusten ditu kasu jakin batzuetan; horiek barne har ditzakete jasotzeari utzitako errentak, ordaindu gabeko hornidurak eta prozesuko kostuak, legezko muga barruan.
Halaber, etenaldia ez da bidezkoa zenbait kasutan, jabeak frogatzen duenean ere ahultasun-egoeran dagoela eta bi etxebizitza edo gutxiago dituela.
Zer gertatzen da nire kontratua 2028an amaitzen bada?
Data garrantzitsua da, baina ez nahikoa luzapena aplikatzen den ala ez jakiteko.
Bosgarren xedapen amaierak dekretua indarrean sartzean indarrean dauden kontratuak jasotzen ditu, zeinen luzapen derrigorrezkoa 2028ko abenduaren 31 baino lehen amaitzen den, baita arauan jasotako luzapenak amaitzeko beste zenbait kasu ere.
Ez dute 2028rako iraungipena duten kontratu guztiek automatikoki bi urte gehiago izateko eskubidea. Beharrezkoa da egiaztatzea zein fasetan dagoen alokairua, noiz sinatu zen eta eskatutako baldintzak betetzen diren.
Bizi-aldia iristeko zorian duen kontratua duenak bere hasierako data zein gertatu diren dagoeneko luzapenak berrikusi beharko lituzke.
Zein beste etxebizitza-neurri izaten jarraitzen dute indarrean?
Baliozkotutako dekretuak aldaketak dakar, alokairuen iraupenaren harago doazenak.
Besteak beste, aldi baterako eta geletako kontratuen erregulazio zorrotzago bat agertzen da, ohiko alokairuaren bermeak saihesteko erabiltzea eragozteko xede diren neurriekin.
Era berean, IRPFn estatu-kentzio bat ere barneratzen du, etxebizitza ohikoaren errentamenduagatik ordaindutako zenbatekoen %10ekoa, urteko 33.007,20 euro baino gutxiagoko errentak dituzten zergadunentzat, arauan aurreikusitako terminoetan.
Etxebizitza-egoiliari jakin batzuentzat, handizaleen baldintza ez dutenentzat, errentak murriztearekin lotutako pizgarri fiskalak aurreikusten dira, eta horiek %100era irits daitezke legez ezarritako kasuetan.
Erosketari dagokionez, dekretuak 'Tu Casa' finantzatzeko mekanismoa jasotzen du, Crédito Oficialeko Institutuak (ICO) kudeatua, 50.000 euro arteko maileguekin, lehen ohiko etxebizitza eskuratzea errazteko.
Jakin du Kongresuak zer onartu duen eta zer ezeztatu duen
| Neurria | Emaitza |
|---|---|
| Alokairuaren ezohiko luzapena gehienez bi urtez, eskaera eginda eta baldintzekin | Baliodetuta |
| Errentaren urteroko eguneratzeari ezohiko muga jartzea 2027ko amaierara arte | Baliodetuta |
| Pertsona ahul jakin batzuen desahucio batzuen aurkako babesa 2030era arte | Baliodetuta |
| Alokairu-kontratuen berritze automatiko orokorra | Ezeztatuta |
| Maizterari kalte-ordain orokorra, jabeak berritu ez erabakitzen duenean | Ezeztatuta |
| Jabearen aurrerapen-abisua sei hilabetera zabaltzea | Ezeztatuta |
Botoak horrela babesa gehigarri bat uzten du zenbait ohiko etxebizitza-kontraturentzat, baina ez berritze automatiko orokorra ezta Sumarrek defendatzen zuen kalte-ordaina ere.
Maiztentzat, funtsezkoa izango da egiaztatzea luzapena eska dezaketen eta zein baldintzatan eguneratuko den haien errenta. Jabeentzat, noiz daude derrigortuta hura onartzera eta zein salbuespenek ahalbidetzen duten etxebizitza berreskuratzea.