Erresuma-zenbait auzitegiko entzunaldiak (Audiencia Provincial) Madrilek baieztatu egin du jabe-erkidego batentzat kondenak emana dela, 49.011,97 euro ordaindu diezaiola eraikinean kokatutako jatetxea ustiatzen zuen enpresari. Jatetxeak jarduera eten behar izan zuen higiezinaren instalazioetan izandako arazoek eragindako kalteengatik eta ondorengo konponketa-obrek zirela-eta.
Ebazpenak ez du aintzat hartzen jabe-erkidegoak aurkeztu zuen helegitea, zeina 2025eko martxoan emandako epaian oinarritzen baitzen. Saria bi itxialdi-alditan eratorritako kalteek osatzen dute: bata 47 egunekoa, saneamendu sare komunalean egindako obrekin, eta bestea 32 egunekoa, lokaleko sabaiko forjatuan eta egituran izandako kalteengatik.
Jatetxeak ordaintzen jarraitu behar izan zituen gastuak
Etenaldien aldietan, negozioaren arduradunek gastu finkoei aurre egiten jarraitu behar izan zuten diru-sarrerak lortu ez arren. Horien artean zeuden lokalaren alokairua, hornidurak, Gizarte Segurantzarekiko kotizazioak, aseguruak, zaintza-zerbitzuak eta establezimendua mantentzeko beharrezkoak ziren beste kostu batzuk.
Entzunaldiak (Audiencia) uste du ordainketa horiek kalte-ordain baten mende egon daitezkeen kalte bat osatzen dutela, jabeek negozioa konponketak amaitu ondoren jarduera berriz hasteko baldintza egokietan mantentzeko beren baliabideetara jo behar izan zutelako.
Auzitegiak ulertzen du ez dela jatetxea ere irekita izango balitz izan beharko lituzkeen gastuen gainekoa. Itxialdietan, titularrek ez zuten haiek ordaintzeko diru-sarrerarik, eta beren ondarearekin hartu behar izan zituzten.
Jabe-erkidegoak instalazioen egoera zaindu behar zuen
Epaian, eraikinaren elementu komunen hondatzeagatik jabe-erkidegoak duen erantzukizuna ere aztertzen da. Lehenengo itxialdian, saneamendu sarearen hausturak hezetasunak eta kalteak eragin zituen, eta horrek obrak egitera eta jatetxea itxita mantentzera behartu zituen.
Entzunaldiak (Audiencia) uste du higiezinaren zahartasunak instalazio komunalean berrikusi eta zaintzeko diligentzia handiagoa eskatzen zuela. Hondatzea ez zen bat-batean gertatu, beraz, jabe-erkidegoak egiaztatu behar zituen haren egoera kalteak eragin zituen mailara iritsi baino lehen.
Bigarren aldian, isurketak etxebizitza bateko instalazio pribatiboetatik zetozkeen, baina eraikineko elementu komuna den habe-lanei eragin zieten. Horregatik, auzitegiak komunitatearen ardurari eusten dio kaltetutako negozioaren aurrean, kalterako izan gabe isurketen jatorriaz arduradun den jabeari geroago erreklamatu ahal izatea.
Ebazpenak horrela berretsi egiten du 49.011,97 euroko kalte-ordainaren ordainketa. Hala ere, oraindik ere erreklamazio bat aurkez daiteke Auzitegi Gorenaren aurrean.