L’Audiència Provincial de Madrid ha confirmat la condemna a una comunitat de propietaris a indemnitzar amb 49.011,97 euros l’empresa que explotava un restaurant situat a l’edifici. L’establiment va haver d’interrompre la seva activitat pels danys ocasionats per problemes a les instal·lacions de l’immoble i les posteriors obres de reparació.
La resolució desestima el recurs presentat per la comunitat contra la sentència dictada el març de 2025. La indemnització comprèn els perjudicis derivats de dos períodes de tancament: un de 47 dies per les obres a la xarxa comunitària de sanejament i un altre de 32 dies pels danys al forjat i l’estructura del sostre del local.
Les despeses que el restaurant va haver de seguir pagant
Durant els períodes d’inactivitat, els responsables del negoci van haver de continuar assumint despeses fixes tot i no obtenir ingressos. Entre elles figuraven el lloguer del local, els subministraments, les cotitzacions a la Seguretat Social, els assegurances, els serveis de vigilància i altres costos necessaris per mantenir l’establiment.
L’Audiència considera que aquests desembossaments constitueixen un perjudici indemnitzable, ja que els propietaris van haver de recórrer als seus propis recursos per conservar el negoci en condicions de reprendre l’activitat un cop finalitzades les reparacions.
El tribunal entén que no es tracta de despeses que s’hagin d’excloure pel fet que el restaurant també les hauria tingut obert. Durant els tancaments, els titulars van mancar d’ingressos per sufragar-les i les van haver d’assumir amb el seu patrimoni.
La comunitat havia de vigilar l’estat de les instal·lacions
La sentència també analitza la responsabilitat de la comunitat pel deteriorament dels elements comuns de l’edifici. En el primer tancament, la ruptura de la xarxa de sanejament va provocar humitats i danys que van obligar a realitzar obres i mantenir el restaurant tancat.
L’Audiència considera que l’antiguitat de l’immoble exigia una diligència més gran en la revisió i la conservació de les instal·lacions comunitàries. El deteriorament no es va produir de forma sobtada, per la qual cosa la comunitat hauria d’haver comprovat el seu estat abans que arribés al nivell que va ocasionar els danys.
En el segon període, les filtracions procedien d’instal·lacions privatives d’un habitatge, però van afectar el forjat, un element comú de l’edifici. Per això, el tribunal manté la responsabilitat de la comunitat davant el negoci perjudicat, sense perjudici que posteriorment pugui reclamar al propietari responsable de l’origen de les filtracions.
La resolució confirma així la indemnització de 49.011,97 euros. No obstant això, encara es pot recórrer davant el Tribunal Suprem.