Avec un investissement de 36 millions d’euros et une ouverture prévue en 2029, le projet comptera 120 appartements à partir de 278.000 €, avec une rentabilité nette estimée de 6 %. La gestion hôtelière sera assurée par Kora Living
Kategora, promoteur basque spécialisé dans le secteur Living, lance la commercialisation de Kategora Malak, son nouveau complexe hôtelier à Rincón de la Victoria (Málaga, Costa del Sol). Avec un investissement de 36 millions d’euros et une ouverture prévue en 2029, le projet renforce la présence de l’entreprise sur la Costa del Sol et s’intègre à la ligne Beach de sa marque hôtelière Kora Living, orientée vers l’hébergement de vacances.
Kategora Malak proposera 120 appartements d’une et deux chambres, avec des surfaces comprises entre 55 et 93 m², des terrasses et des services hôteliers. Les appartements sont mis sur le marché à partir de 278.000 euros, avec une rentabilité nette estimée de 6 %. La proposition suit le modèle d’investissement de Kategora : chaque acheteur acquiert un appartement en propriété et confie son exploitation et son entretien à l’opérateur Kora Living, qui gérera l’établissement de manière intégrale sous licence hôtelière, offrant à l’investisseur une sécurité juridique totale et la rentabilité maximale dans l’exploitation de l’actif.
L’entreprise dispose déjà d’une expérience opérationnelle à Málaga à travers l’hébergement flex living Kora Olea, à Los Álamos (Torremolinos), commercialisé sous le nom de Kategora Oceanika. Depuis son ouverture le mois dernier en mars, le complexe a atteint un taux d’occupation moyen supérieur à 90 %, avec des évaluations supérieures à neuf points sur dix sur Booking et de 4,5 sur 5 sur Google. Avec Kategora Malak, l’entreprise basque franchit une nouvelle étape dans sa croissance dans l’une des destinations de vacances de référence du littoral de Málaga.
Kategora Malak sera développé sur une parcelle à usage tertiaire, prévue dès l’origine pour une activité hôtelière. Les 120 appartements feront partie d’un seul établissement hôtelier, avec une gestion professionnelle et centralisée de l’activité, des services et de l’entretien assurée par l’opérateur Kora Living, référence dans l’hôtellerie consciente.
Design durable et intégration avec l’environnement
Situé sur une pente orientée vers la Méditerranée, Kategora Malak combinera des appartements entièrement équipés et des services hôteliers avec des espaces communs pensés pour le repos et le bien-être, comme une piscine, des jardins, une zone fitness et des espaces de rencontre. Son design tirera parti de la pente naturelle du terrain, avec des terrasses et des parcours paysagers qui favoriseront l’intégration de l’ensemble dans le paysage et permettront de profiter du climat méditerranéen. Son emplacement côtier et la proximité de Málaga complètent une proposition d’hébergement pensée pour profiter de la destination tout au long de l’année, répondant aussi bien aux voyages de loisirs qu’aux séjours professionnels.
Le complexe disposera de 13.600 m² construits et de près de 2.500 m² d’espaces communs, répartis en 590 m² intérieurs et 1.900 m² extérieurs. Parmi eux se trouvent un lobby, coworking, gastro txoko —espace de rencontre de la tradition basque pour se réunir et profiter de la gastronomie—, zone fitness, espace de yoga et sauna, ainsi que piscine, jardins et un solarium en gradins adapté à la topographie du terrain.
Le nom Malak renvoie aux différentes dénominations historiques de la ville et sert de point de départ à une proposition architecturale inspirée par le territoire. Le cabinet malaguène HCP signe le projet d’architecture ; HofmanDujardin se charge de l’aménagement intérieur, avec des références aux matériaux et aux tons de la tradition andalouse, et The Garden by Chio développe le paysagisme, avec une végétation autochtone et une réinterprétation des terrasses traditionnelles.
Cette intégration va au-delà du design. Dans la lignée de son modèle d’hôtellerie consciente, Kora Living prévoit de donner la priorité à l’embauche de collaborateurs et de fournisseurs locaux lors de la mise en service et de l’exploitation de l’hôtel, ainsi qu’à l’utilisation de matériaux de proximité et de produits du kilomètre zéro. "Pour nous, intégrer un hôtel dans son environnement va bien au-delà de son architecture. Nous voulons que Kategora Malak contribue au tissu économique local, génère des opportunités de collaboration avec les entreprises de la commune et permette à nos hôtes de découvrir tout ce que Rincón de la Victoria a à offrir. Nous comprenons que faire partie d’une destination implique de travailler avec ceux qui la connaissent et lui donnent vie", souligne Eneko Balda, Chief Development Officer de Kategora.
Conformément aux critères de durabilité de Kategora, le développement incorporera des mesures orientées vers l’efficacité énergétique et l’utilisation responsable des ressources, parmi lesquelles des panneaux photovoltaïques, l’aérothermie, un éclairage à haute efficacité et des systèmes de collecte des eaux pluviales. Kategora prévoit que le complexe obtienne la certification de durabilité BREEAM et une note énergétique élevée.
Un modèle d’investissement hôtelier avec gestion déléguée
Pour l’investisseur, le modèle Kategora consiste à acquérir un appartement en propriété et déléguer sa gestion et son entretien, en l’intégrant dans l’exploitation conjointe du complexe. Kora Living se chargera de l’exploitation, de l’accueil du client et de l’entretien des installations. Cette gestion unifiée permet de commercialiser l’hébergement et de fournir les services hôteliers selon des critères communs, sans que les propriétaires aient à s’occuper des tâches opérationnelles du quotidien.
Comme le souligne Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer de la société, "l’attrait d’un investissement réside aussi dans les fondements qui soutiennent sa rentabilité : le choix de la destination, la capacité à attirer la demande et la qualité de l’hébergement. Chez Kategora Malak se conjuguent vingt ans de parcours dans le développement et la gestion d’actifs immobiliers avec les connaissances acquises en opérant sur la Costa del Sol". Orcasitas ajoute que cette expérience leur permet de transposer ce que le client valorise en décisions concrètes sur le produit et sa commercialisation. "C’est là que réside la connexion entre la qualité du séjour et les résultats pour l’investisseur : un hébergement qui répond aux attentes de ses clients a une plus grande capacité à générer de l’occupation, à fidéliser et à maintenir sa compétitivité".
Le schéma de revenus combine un loyer fixe, réglé trimestriellement, avec une part variable liée aux résultats annuels de l’exploitation, conformément aux conditions contractuelles et après audit externe. Les propriétaires pourront consulter la documentation et suivre l’évolution de leur investissement via Kategora App, en plus d’accéder au programme de fidélité Kora Rewards, avec des avantages et des remises spéciales dans tous les complexes de Kora Living.
Le lancement de Kategora Malak coïncide, en outre, avec une année particulièrement significative pour l'entreprise, qui en 2026 célèbre vingt ans de parcours. Kategora compte sept complexes en exploitation et 23 projets en développement, consolidant un modèle d'investissement et de gestion hôtelière soutenu par ses résultats : en 2025, ses établissements en exploitation ont atteint des rentabilités supérieures à 9 %.