Con un investimento di 36 milioni di euro e apertura prevista nel 2029, il progetto disporrà di 120 appartamenti a partire da 278.000 €, con una redditività netta stimata del 6 %. La gestione alberghiera sarà a cura di Kora Living
Kategora, promotrice basca specializzata nel settore Living, avvia la commercializzazione di Kategora Malak, il suo nuovo complesso alberghiero a Rincón de la Victoria (Málaga, Costa del Sol). Con un investimento di 36 milioni di euro e apertura prevista nel 2029, il progetto rafforza la presenza dell'azienda sulla Costa del Sol e si incorpora alla linea Beach del suo marchio alberghiero Kora Living, orientata all'alloggio vacanziero.
Kategora Malak offrirà 120 appartamenti di una e due camere da letto, con superfici tra 55 e 93 m², terrazze e servizi alberghieri. Gli appartamenti arrivano sul mercato a partire da 278.000 euro, con una redditività netta stimata del 6 %. La proposta segue il modello di investimento di Kategora: ogni acquirente acquista un appartamento in proprietà e delega la sua gestione e manutenzione all'operatore Kora Living, che gestirà la struttura in modo integrale sotto licenza alberghiera, offrendo all'investitore totale sicurezza giuridica e la massima redditività nella gestione dell'asset.
L'azienda conta già su esperienza operativa a Málaga attraverso l'alloggio flex living Kora Olea, a Los Álamos (Torremolinos), commercializzato come Kategora Oceanika. Dalla sua apertura lo scorso mese di marzo, il complesso ha raggiunto un'occupazione media superiore al 90 %, con valutazioni superiori a nove punti su dieci su Booking e di 4,5 su 5 su Google. Con Kategora Malak, l'azienda basca compie un nuovo passo nella sua crescita in una delle destinazioni vacanziere di riferimento del litorale malagueño.
Kategora Malak sarà sviluppato in un lotto a uso terziario, previsto fin dall'origine per attività alberghiera. I 120 appartamenti faranno parte di un unico stabilimento alberghiero, con una gestione professionale e centralizzata dell'attività, dei servizi e della manutenzione a cura dell'operatore Kora Living, punto di riferimento nell'ospitalità consapevole.
Design sostenibile e integrazione con l’ambiente
Situato su una collina orientata verso il Mediterraneo, Kategora Malak combinerà appartamenti completamente attrezzati e servizi alberghieri con spazi comuni pensati per il riposo e il benessere, come piscina, giardini, area fitness e aree di incontro. Il suo design sfrutterà la pendenza naturale del terreno, con terrazze e percorsi paesaggistici che favoriranno l’integrazione del complesso nel paesaggio e permetteranno di godere del clima mediterraneo. La sua posizione costiera e la vicinanza a Málaga completano una proposta di alloggio pensata per godere della destinazione durante tutto l’anno, rispondendo sia ai viaggi di piacere sia ai soggiorni professionali.
Il complesso disporrà di 13.600 m² costruiti e circa 2.500 m² di spazi comuni, distribuiti in 590 m² interni e 1.900 m² esterni. Tra questi si trovano una lobby, coworking, gastro txoko —spazio di incontro della tradizione basca per riunirsi e godere della gastronomia—, area fitness, zona yoga e sauna, oltre a piscina, giardini e un solarium a gradoni adattato alla topografia del terreno.
Il nome Malak rimanda alle diverse denominazioni storiche della città e serve come punto di partenza per una proposta architettonica ispirata al territorio. Lo studio malagueño HCP firma il progetto di architettura; HofmanDujardin si occupa degli interni, con riferimenti a materiali e tonalità della tradizione andalusa, e The Garden by Chio sviluppa il paesaggismo, con vegetazione autoctona e una reinterpretazione dei terrazzamenti tradizionali.
Questa integrazione va oltre il design. In linea con il suo modello di ospitalità consapevole, Kora Living prevede di dare priorità all’assunzione di collaboratori e fornitori locali nella messa in funzione e nell’operatività dell’hotel, così come all’uso di materiali di prossimità e prodotti a chilometro zero. "Per noi, integrare un hotel nel suo ambiente va ben oltre la sua architettura. Vogliamo che Kategora Malak contribuisca al tessuto economico locale, generi opportunità di collaborazione con le imprese del comune e permetta ai nostri ospiti di scoprire tutto ciò che Rincón de la Victoria ha da offrire. Riteniamo che far parte di una destinazione implichi lavorare con chi la conosce e le dà vita", sottolinea Eneko Balda, Chief Development Officer di Kategora.
In coerenza con i criteri di sostenibilità di Kategora, lo sviluppo incorporerà misure orientate all’efficienza energetica e all’uso responsabile delle risorse, tra queste pannelli fotovoltaici, aerotermia, illuminazione ad alta efficienza e sistemi di raccolta delle acque piovane. Kategora prevede che il complesso ottenga la certificazione di sostenibilità BREEAM e un alto rating energetico.
Un modello di investimento alberghiero con gestione delegata
Per l’investitore, il modello Kategora consiste in acquistare un appartamento in proprietà e delegarne la gestione e la manutenzione, integrandolo nell’esercizio congiunto del complesso. Kora Living si occuperà della gestione, dell’assistenza all’ospite e della cura delle strutture. Questa gestione unificata consente di commercializzare l’alloggio e prestare i servizi alberghieri secondo criteri comuni, senza che i proprietari debbano occuparsi delle attività operative del giorno per giorno.
Come segnala Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer della compagnia, "l’attrattiva di un investimento sta anche nei fondamenti che sostengono la sua redditività: la scelta della destinazione, la capacità di attrarre domanda e la qualità dell’alloggio. In Kategora Malak convergono vent’anni di esperienza nello sviluppo e nella gestione di asset immobiliari con la conoscenza acquisita operando sulla Costa del Sol". Orcasitas aggiunge che questa esperienza consente loro di tradurre ciò che l’ospite apprezza in decisioni concrete sul prodotto e sulla sua commercializzazione. "Lì risiede il collegamento tra la qualità del soggiorno e i risultati per l’investitore: un alloggio che risponde alle aspettative dei suoi clienti ha maggiore capacità di generare occupazione, fidelizzare e mantenere la propria competitività".
Lo schema dei ricavi combina un canone fisso, liquidato trimestralmente, con una parte variabile legata ai risultati annuali dell’esercizio, conformemente alle condizioni contrattuali e previa revisione contabile esterna. I proprietari potranno consultare la documentazione e seguire l’evoluzione del proprio investimento attraverso Kategora App, oltre ad accedere al programma di fidelizzazione Kora Rewards, con vantaggi e sconti speciali in tutti i complessi di Kora Living.
Il lancio di Kategora Malak coincide, inoltre, con un anno particolarmente significativo per l'azienda, che nel 2026 celebra vent'anni di attività. Kategora conta con sette complessi in operazione e 23 progetti in sviluppo, consolidando un modello di investimento e gestione alberghiera sostenuto dai suoi risultati: nel 2025, i suoi stabilimenti in operazione hanno raggiunto redditività superiori al 9 %.