Le prix du logement ancien en Espagne a atteint un nouveau maximum historique en juillet. Le mètre carré se situe à 2.933 euros, soit 13,1 % de plus qu'un an auparavant, selon le dernier indice des prix d'idealista.
La hausse n'affecte pas toutes les villes de la même manière. Pour savoir combien représenterait ce niveau de prix pour un logement standard, le calcul d'un appartement de 80 mètres carrés permet de comparer le coût approximatif d'achat d'un logement dans chaque capitale espagnole.
San Sebastián, Madrid et Barcelone en tête des prix
San Sebastián est la capitale avec le logement ancien le plus cher, à 6.590 euros par mètre carré. Un appartement de 80 mètres aurait un prix de vente approximatif de 527.200 euros.
Viennent ensuite Madrid, avec 6.547 euros/m² et environ 523.760 euros pour un logement de 80 mètres, et Barcelone, avec 5.449 euros/m², ce qui porterait le prix à environ 435.920 euros.
Parmi les capitales avec les prix les plus élevés figurent également d'autres grandes villes comme Bilbao, Málaga, Séville, Valence et Palma, bien qu'il existe d'importantes différences entre elles.
Les capitales les moins chères
À l'extrémité opposée se trouve Zamora, avec un prix de 1.423 euros par mètre carré. Un appartement de 80 mètres aurait un prix de vente approximatif de 113.840 euros.
Viennent ensuite Jaén, avec 1.438 euros/m² et environ 115.040 euros pour 80 mètres, et Lleida, avec 1.490 euros/m², qui situerait un logement de ces dimensions à environ 119.200 euros.
La différence entre San Sebastián et Zamora dépasse ainsi les 400.000 euros pour un logement de même surface.
Combien coûte un appartement de 80 mètres dans chaque capitale
En prenant comme référence les prix moyens de vente de logements anciens enregistrés par idealista en juillet et en calculant le coût approximatif d'un logement de 80 mètres carrés, voici quelques-unes des différences entre les capitales :
- San Sebastián : 6.590 €/m² → 527.200 euros pour 80 m².
- Madrid : 6.547 €/m² → 523.760 euros pour 80 m².
- Barcelone : 5.449 €/m² → 435.920 euros pour 80 m².
- Zamora : 1.423 €/m² → 113.840 euros pour 80 m².
- Jaén : 1.438 €/m² → 115.040 euros pour 80 m².
- Lleida : 1.490 €/m² → 119.200 euros pour 80 m².
La différence entre San Sebastián et Zamora dépasse ainsi les 413.000 euros pour un logement de même surface.
Le calcul est effectué en multipliant le prix moyen de vente par mètre carré par 80. Il n'inclut pas les impôts, les frais de vente ni les éventuelles différences entre le prix annoncé et le prix final.
Toutes les capitales augmentent au cours de la dernière année
L'augmentation est généralisée : toutes les capitales analysées par idealista ont enregistré des prix supérieurs à ceux de juillet 2025. Les plus fortes augmentations annuelles ont eu lieu à Ciudad Real, avec 21,8 % ; Salamanca, avec 21,6 % ; León, avec 19,9 % ; Ávila, avec 17,9 % ; et Oviedo, avec 17,3 %.
Parmi les grands marchés, Bilbao a augmenté de 10,6 %, Séville de 10,4 %, Valence de 8 %, Malaga de 6,9 %, Barcelone de 6,8 %, Alicante de 6,6 %, Palma de 5,8 % et Madrid de 3,1 %.