Comprare una casa fuori da Madrid o Barcellona non garantisce più di trovare prezzi contenuti. L'aumento dei prezzi si sta estendendo alle loro aree metropolitane e a città medie, dove parte degli acquirenti cerca alternative di fronte ai prezzi delle grandi capitali.
L'ultimo rapporto IMIE Mercati Locali di Tinsa mostra che 50 dei 84 comuni analizzati hanno registrato aumenti superiori al 10% su base annua durante il secondo trimestre del 2026. In Spagna, il prezzo della casa nuova e usata è aumentato del 15,2% in quel periodo.
Torrejón, Viladecans e Talavera, tra i maggiori aumenti
In Torrejón de Ardoz, il prezzo della casa è aumentato del 32,6% in un anno, il maggiore incremento tra i comuni analizzati. Seguono Viladecans, con un 26,7%, Sagunto, con un 23,1%, e Talavera de la Reina, con un 20,7%.
Il fenomeno si osserva anche nell'area di Madrid. Fuenlabrada, Parla, Coslada, Alcorcón e Móstoles registrano aumenti tra il 15% e il 20%, secondo Tinsa. A Barcellona, oltre a Viladecans, comuni come Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet, Rubí e Sabadell superano il 10%.
Allontanarsi dalla capitale non significa sempre pagare meno
La differenza di prezzi con le grandi città continua a essere significativa in alcuni comuni, ma si sta riducendo. A Madrid, per esempio, Parla registra un valore di 2.209 euro al metro quadrato, mentre Pozuelo de Alarcón raggiunge i 4.734 euro, al di sopra di molte zone della capitale.
A Barcellona accade qualcosa di simile: Sant Cugat del Vallès supera persino il prezzo della città, mentre Castelldefels raggiunge i 4.033 euro al metro quadrato. La periferia, quindi, offre mercati molto diversi tra loro: da località ancora più accessibili a comuni dove la pressione immobiliare si avvicina già a quella delle grandi capitali.
Lo spostamento degli acquirenti verso queste zone è correlato all'aumento dei prezzi dei principali poli di lavoro. Secondo Cristina Arias, direttrice degli Studi di Tinsa by Accumin, parte della domanda residenziale delle grandi città si è trasferita verso aree metropolitane di fronte ai prezzi elevati dei nuclei urbani.