Comprar una vivienda fuera de Madrid o Barcelona ya no garantiza encontrar precios contenidos. El encarecimiento se está extendiendo a sus áreas metropolitanas y a ciudades medianas, donde parte de los compradores busca alternativas ante los precios de las grandes capitales.
El último informe IMIE Mercados Locales de Tinsa muestra que 50 de los 84 municipios analizados registraron subidas superiores al 10% interanual durante el segundo trimestre de 2026. En España, el precio de la vivienda nueva y usada aumentó un 15,2% en ese periodo.
Torrejón, Viladecans y Talavera, entre las mayores subidas
En Torrejón de Ardoz, el precio de la vivienda aumentó un 32,6% en un año, el mayor incremento entre los municipios analizados. Le siguen Viladecans, con un 26,7%, Sagunto, con un 23,1%, y Talavera de la Reina, con un 20,7%.
El fenómeno también se aprecia en el entorno de Madrid. Fuenlabrada, Parla, Coslada, Alcorcón y Móstoles registran incrementos de entre el 15% y el 20%, según Tinsa. En Barcelona, además de Viladecans, municipios como Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet, Rubí y Sabadell superan el 10%.
Alejarse de la capital ya no siempre significa pagar menos
La diferencia de precios con las grandes ciudades continúa siendo importante en algunos municipios, pero se está reduciendo. En Madrid, por ejemplo, Parla registra un valor de 2.209 euros por metro cuadrado, mientras que Pozuelo de Alarcón alcanza los 4.734 euros, por encima de muchas zonas de la capital.
En Barcelona ocurre algo similar: Sant Cugat del Vallès supera incluso el precio de la ciudad, mientras Castelldefels alcanza los 4.033 euros por metro cuadrado. La periferia, por tanto, ofrece mercados muy diferentes entre sí: desde localidades todavía más asequibles hasta municipios donde la presión inmobiliaria ya se acerca a la de las grandes capitales.
El desplazamiento de compradores hacia estas zonas está relacionado con el encarecimiento de los principales polos de empleo. Según Cristina Arias, directora de Estudios de Tinsa by Accumin, parte de la demanda residencial de las grandes ciudades se ha trasladado hacia áreas metropolitanas ante los elevados precios de los núcleos urbanos.