Il Ministero dei Diritti Sociali, del Consumo e dell'Agenda 2030 ha richiesto a due grandi piattaforme di affitto vacanziero di eliminare 8.318 annunci di alloggi turistici offerti come affitti stagionali, ritenendo che violino la Legge sugli Affitti Urbani dopo la sua recente modifica mediante il Real Decreto-legge 29/2026, approvato il 6 ottobre scorso nel Consiglio dei Ministri.
Secondo quanto spiegato dal dipartimento guidato da Pablo Bustinduy, la Direzione Generale del Consumo ha rilevato che oltre 8.300 annunci sarebbero irregolari promuovendo abitazioni turistiche come contratti stagionali che consentono soggiorni inferiori a 31 giorni, quando la normativa riformata fissa quel periodo come durata minima per questo tipo di affitti.
Il focus principale di questa possibile infrazione si concentra nella Comunità di Madrid, dove si trova la maggior parte delle offerte contestate: 6.772 annunci in totale. Di questi, 6.523 corrispondono a abitazioni situate nella città di Madrid.
Il Ministero sottolinea che questa intervento è stato possibile grazie al Real Decreto-legge 29/2026, che introduce, tra le altre misure, la limitazione degli affitti stagionali a un minimo di 31 giorni.
La Direzione Generale del Consumo ritiene che questi annunci potrebbero costituire una pratica di comunicazione sleale per indurre in errore e, di conseguenza, violare l'articolo 47 del TRLGDCU (Testo Unico della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti).
Per questo motivo, il Consumo ha richiesto formalmente a entrambe le piattaforme il ritiro degli annunci mediante i meccanismi di avviso previsti nel Regolamento dei Servizi Digitali.
Una volta notificati, le piattaforme assumono responsabilità diretta sui possibili inadempimenti comunicati, in conformità con la normativa europea. Se non eliminano gli annunci segnalati o non bloccano il loro accesso, si espongono all'apertura di un procedimento sanzionatorio da parte del Consumo.
Altre azioni del Consumo nel mercato della casa
Questo nuovo requisito alle piattaforme di affitto turistico si inserisce nella strategia del Ministero per fermare le pratiche illegali legate alla casa.
In questa direzione, il Consumo ha già imposto una multa di 64 milioni di euro alla piattaforma Airbnb per aver offerto migliaia di alloggi turistici che non rispettavano la normativa, il che ha portato al ritiro di oltre 65.000 annunci dal suo sito web.
Allo stesso modo, Booking ha eliminato più di 4.000 annunci che non si conformavano alla legge dopo aver ricevuto una richiesta ufficiale da parte di Consumo.
Inoltre, il Ministero ha multato con 3,6 milioni di euro l'agenzia immobiliare Alquiler Seguro per pratiche abusive contro i suoi inquilini. In questo caso, Consumo ha riscontrato sei infrazioni qualificate come molto gravi e una come grave per aver violato i diritti dei consumatori e per aver approfittato della sua posizione di predominio nel mercato.
Per comportamenti simili, Consumo ha aperto un fascicolo su un'altra grande agenzia immobiliare che gestisce anche l'affitto di migliaia di abitazioni in tutto il territorio spagnolo.