Aumentare il parco di abitazioni disponibili, articolare incentivi affinché i proprietari mettano sul mercato dell’affitto più immobili e affrontare le difficoltà dei giovani nel mettere insieme il risparmio iniziale necessario per la loro prima casa si profilano come elementi essenziali per favorire l’emancipazione delle nuove generazioni.
Queste questioni sono state affrontate in profondità nel corso della giornata “Vivienda e jóvenes: del diagnóstico a las soluciones”, promossa dall’Istituto Spagnolo di Banca e Finanze (IEBF), in cui esperti del mondo accademico e professionale si sono dati appuntamento per analizzare gli ostacoli attuali all’accesso alla casa e discutere formule che contribuiscano a facilitare l’uscita dalla casa familiare.
Come ha sottolineato l’organizzazione in una nota stampa, l’incontro si svolge in un contesto di forte tensione nel mercato residenziale. Dati della Banca di Spagna indicano che tra il 2021 e il 2025 si è generato un deficit di 750.000 abitazioni, derivato dallo sfasamento tra la creazione di nuove famiglie e il ritmo della costruzione di nuova edilizia.
Questo squilibrio si aggiunge alla diminuzione del peso relativo degli acquirenti tra i 18 e i 35 anni, il cui ruolo nell’acquisto di un’abitazione è sceso dal 41% del 2007 al 22% del 2025.
La capacità di risparmiare per affrontare l’ingresso in una prima casa è diventata un altro dei grandi ostacoli. La Relazione sulla Stabilità Finanziaria di primavera del 2026 della Banca di Spagna conclude che le restrizioni al risparmio riducono la probabilità di acquisto più delle limitazioni derivanti dal livello di reddito.
In questo contesto, il professore di Economia Applicata dell’Università Pompeu Fabra, José García Montalvo, ha affermato che “il problema della casa si concentra nelle grandi città e nelle zone turistiche”, e ha messo in guardia sul fatto che “esiste un crescente deficit di offerta di fronte a una forte domanda, sia in vendita sia in affitto”.
Allo stesso tempo, ha precisato che non si osserva evidenza di una nuova bolla immobiliare né di un oligopolio da parte di grandi proprietari nel mercato dell’affitto.
Per quanto riguarda le linee d’azione, García Montalvo ha difeso che “la politica economica deve concentrarsi sull’aumentare in modo sostenuto l’offerta, sul migliorare il quadro regolatorio e di governance del suolo e stabilire una strategia stabile e valutabile nel lungo periodo”.
Avere un lavoro non basta più per andarsene di casa
La visione generazionale è stata portata avanti da Daniela Macarena Álvarez, cofondatrice di Ac2ality, che ha posto l’attenzione sulle barriere che condizionano i piani futuri dei giovani.
A suo parere, "avere un lavoro non garantisce più di poter vivere in autonomia", per cui ha invitato a "smettere di cercare colpevoli e cominciare a parlare di soluzioni". Inoltre, ha ribadito che "non si tratta solo di poter comprare o affittare una casa, ma di iniziare un progetto di vita".
Dal IEBF, il direttore generale, Francisco Uría, ha rimarcato che le analisi della Banca di Spagna e dell’INE diffuse nel 2026 evidenziano "un grave problema di mancanza di offerta nel mercato dell’abitazione in Spagna". A suo giudizio, le politiche devono mirare a "aumentare in modo significativo il numero di abitazioni che si costruisce ogni anno e incentivare i proprietari a offrirle in affitto".
Nello stesso solco, il direttore del IEBF, Manuel Balmaseda, ha sottolineato che "il dinamismo economico e demografico della Spagna è una buona notizia", pur insistendo sul fatto che è indispensabile che "la costruzione di abitazioni accompagni quella crescita". In questa linea, ha considerato che "aumentare l’offerta residenziale nelle zone di maggiore domanda permetterebbe di migliorare l’accessibilità, facilitare la mobilità dei lavoratori e rafforzare la produttività".