Incrementar el parc d’habitatges disponibles, articular estímuls perquè els propietaris treguin més immobles al mercat del lloguer i afrontar les dificultats dels joves per reunir l’estalvi inicial necessari per al seu primer habitatge es perfilen com a elements essencials per impulsar l’emancipació de les noves generacions.
Aquestes qüestions s’han abordat a fons a la jornada «Habitatge i joves: del diagnòstic a les solucions», promoguda per l’Institut Espanyol de Banca i Finances (IEBF), on experts del món acadèmic i professional s’han donat cita per analitzar els obstacles actuals d’accés a l’habitatge i debatre fórmules que contribueixin a facilitar la sortida de la llar familiar.
Tal com ha assenyalat l’organització en una nota de premsa, la trobada se celebra en un context de forta tensió al mercat residencial. Dades del Banc d’Espanya indiquen que entre 2021 i 2025 es va generar un dèficit de 750.000 habitatges, derivat del desajust entre la creació de noves llars i el ritme de construcció d’obra nova.
A aquest desequilibri s’hi suma la caiguda del pes relatiu dels compradors d’entre 18 i 35 anys, el protagonisme dels quals en l’adquisició d’habitatge ha baixat del 41% el 2007 al 22% el 2025.
La capacitat d’estalviar per afrontar l’entrada a un primer habitatge s’ha convertit en un altre dels grans entrebancs. L’Informe d’Estabilitat Financera de primavera de 2026 del Banc d’Espanya conclou que les restriccions a l’estalvi redueixen més la probabilitat de compra que les limitacions derivades del nivell d’ingressos.
En aquest context, el catedràtic d’Economia Aplicada de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, ha assenyalat que «el problema de l’habitatge es concentra a les grans ciutats i a les zones turístiques», i ha alertat que «hi ha un dèficit creixent d’oferta davant una demanda forta, tant en venda com en lloguer».
Alhora, ha precisat que no s’observa cap evidència d’una nova bombolla immobiliària ni d’un oligopoli per part de grans propietaris al mercat del lloguer.
Pel que fa a les línies d’actuació, García Montalvo ha defensat que «la política econòmica s’ha de concentrar a augmentar de manera sostinguda l’oferta, a millorar el marc regulatori i de governança del sòl i a establir una estratègia estable i avaluable a llarg termini».
Tindre feina ja no basta per anar-se’n de casa
La visió generacional ha anat a càrrec de Daniela Macarena Álvarez, cofundadora d'Ac2ality, que ha posat el focus en les barreres que condicionen els plans de futur dels joves.
Al seu parer, "tenir una feina ja no garanteix poder independitzar-se", per la qual cosa ha instat a "deixar de buscar culpables i començar a parlar de solucions". A més, ha recalcat que "no es tracta només de poder comprar o llogar un habitatge, sinó de començar un projecte de vida".
Des de l'IEBF, el director general, Francisco Uría, ha remarcat que les anàlisis del Banc d'Espanya i de l'INE difoses el 2026 evidencien "un greu problema de manca d'oferta al mercat de l'habitatge a Espanya". Al seu judici, les polítiques han d'anar encaminades a "augmentar significativament el nombre d'habitatges que es construeix cada any i incentivar els propietaris perquè els ofereixin en lloguer".
En la mateixa línia, el director de l'IEBF, Manuel Balmaseda, ha subratllat que "el dinamisme econòmic i demogràfic d'Espanya és una bona notícia", si bé ha insistit que resulta imprescindible que "la construcció d'habitatges acompanyi aquest creixement". En aquesta línia, ha considerat que "augmentar l'oferta residencial a les zones de major demanda permetria millorar l'accessibilitat, facilitar la mobilitat dels treballadors i reforçar la productivitat".